PARKER LEWIS: Multiple insolvente inclusiv in randul ansamblurilor rezidentiale

Conform celui mai recent studiu realizat de subsidiara autohtona a companiei specializate in consultanta imobiliara Parker Lewis Research & Advisory (din Marea Britanie), pana in anul 2011, in Capitala au fost livrate aproximativ 18.000 de unitati locative noi. Din totalul acestora, anul trecut au fost realizate circa 1.200 de locuinte, in scadere puternica fata de anul 2010, cand s-au livrat 4.000 de ansambluri rezidentiale noi. Cea mai mare parte a fost reprezentata de apartamentele cu doua camere si unicamerale (garsoniere), aceasta tendinta datorandu-se, in special, lansarii programului Prima Casa. In viitor, in pofida scaderii semnificative din ultimii ani a preturilor - care s-au micsorat cu pana la 40% - din cauza dificultatilor de obtinerea a finantarii, ne putem astepta la o limitare a volumului tranzactiilor si la mentinerea cererii efective la un nivel relativ scazut. De asemenea, scaderile repetate ale preturilor materialelor de constructii si a costurilor de achizitie a terenurilor, favorizeaza construirea individuala a unui imobil rezidential, in detrimentul achizitiei unui apartament din cadrul unui ansamblu. Totodata, incepand cu cea de-a doua jumatate a anului 2010, cazurile de insolventa din randul dezvoltatorilor imobiliari au crescut semnificativ, multi dintre acestia solicitand initierea procedurilor de intrare in faliment, pe fondul declinului vanzarilor si a imposibilitatii rambursarii creditelor contractate. In prezent, pe piata rezidentiala autohtona se remarca o tendinta de reticenta atat din partea investitorilor, cat si a potentialilor beneficiari, prima categorie aflandu-se in asteptarea unor conditii de piata/afaceri mai bune, in timp ce cumparatorii doresc o descrestere mai accentuata a preturilor. In ultimii doi ani, tot mai multe proiecte rezidentiale de anvergura au intrat in insolventa, in acest stadiu aflandu-se Terra Residence, My Dream, Planorama, Sigma Residence, Blue Tower, Lakeland, Green City, Cortina Residence, Vitan Platinium, Alia Apartments, Ibiza Sol, Asmita Gardens, Citadella Titan, Belleview Sinaia, Laguna Residence etc. Informatii suplimentare, la www.parkerlewis.com