Cererea neta de spatii de birouri din Bucuresti din trimestrul al doilea a depasit pentru prima data in ultimii doi ani tranzactiile de reinnoire si renegociere a contractelor existente, evolutie care un impact pozitiv asupra ratei de neocupare, in conditiile in care in acest an nu fost livrat niciun proiect de birouri noi, arata datele companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.Aproximativ 77.000 metri patrati de birouri au fost tranzactionati in Bucuresti in al doilea trimestru al acestui an, cererea neta inregistrand o revenire puternica, cu o cota de 62% din volumul tranzactionat, cea mai mare pondere trimestriala din T1 2022 si pana in prezent.
In prima jumatate a acestui an a consemnat o activitate puternica de inchiriere, cu 168.000 metri patrati contractati in Bucuresti, marcand o scadere de doar 11% fata de S1 2023. Din aceasta suprafata, 82.100 metri patrati reprezinta cerere noua, ceea ce inseamna ca in prima jumatate a anului companiile au inchiriat birouri noi pentru 8.000 de angajati. Suprafata medie a unei tranzactii in cazul contractelor pentru spatii noi a fost de peste 1.100 metri patrati.
Sectorul farmaceutic si medical a fost cel mai activ din punct de vedere al suprafetei de birouri noi tranzactionate, cu o pondere de 19% din total (15.300 metri patrati), pe locul al doilea plasandu-se companiile din IT&C, cu 18% din total (14.500 metri patrati). Companiile de servicii profesionale si cele din domeniul industrial si manufacturier au contractat noi spatii de birouri in perioada analizata.
Madalina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: “Activitatea de inchiriere de pe piata de birouri este in crestere in toata Europa, in conditiile in care companiile s-au adaptat la modul de lucru hibrid si tot mai multi angajati revin birouri. Privim cu optimism spre a doua jumatate a anului si spre urmatorii ani, in ceea ce priveste evolutia cererii de spatii de birouri, mai ales pentru cladirile premium, de clasa A. Acestea sunt preferate datorita accesului facil la mijloacele de transport in comun, a ofertei variate de servicii si facilitati pentru chiriasi, precum si a respectarii celor mai inalte standarde ESG. De exemplu, in zonele ultracentrale: Piata Victoriei, Bulevardul Aviatorilor, Floreasca sau Dorobanti, rata de neocupare in cladirile clasa A, a scazut considerabil, ajungand la 5%, ceea ce reflecta interesul crescut al companiilor pentru aceste spatii.“
Rata medie de neocupare din Bucuresti si-a continuat trendul descendent inregistrat in ultimele trimestre, atingand un nivel de 14,2%, cu scaderi suplimentare asteptate pana la sfarsitul anului din cauza ofertei noi extrem de limitate.
Chiria de referinta din zona CBD a Capitalei a consemnat o usoara scadere de 0,50 euro, pana la 21,50 euro/mp/luna, in timp ce pe celelalte sub-piete nivelul chiriilor au fost stabile.
Suprafata de spatii in constructie ramane limitata, proiecte totalizand 88.400 metri patrati inchiriabili fiind in diferite stadii de dezvoltare. Pentru acest an este programata livrarea unei singure cladiri, AFI Loft cu o suprafata de 15.000 metri patrati.
