C&W Echinox: Stocul de spatii industriale /logistice moderne trece de 7,1 milioane mp

Companiile au inchiriat in primul semestru al acestui an spatii industriale si logistice cu o suprafata totala de 410.500 metri patrati, volum in scadere cu 25% comparativ cu perioada similara a anului trecut. Cu toate acestea, cererea noua, excluzand contractele de renegociere, a cumulat 52% din volumul spatiilor contractate, respectiv 213.500 metri patrati, reprezentand dublul suprafetei de livrate in intervalul analizat, arata datele companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Bucuresti a beneficiat de cea mai mare parte a cererii in primul semestru, cu 46% din total (187.300 metri patrati), acesta fiind urmat de Arad cu 15% (62.700 metri patrati) si de al doilea cel mai mare hub industrial din tara, Timisoara, cu 14% din total (58.600 metri patrati). Ploiesti, Oradea si Sibiu au fost de asemenea, printre orasele preferate de companii.

Rodica Tarcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Trimestrul al doilea a aratat mult mai bine din punct de vedere al indicatorilor macroeconomici, in conditiile unei inflatii in scadere, a reducerii de catre Banca Nationala a Romaniei a ratei de politica monetara, prima astfel de miscare in 18 luni. In plus, economia a fost foarte rezistenta in prima jumatate a anului, cu rate de crestere a PIB-ului de 1,8% si 2,1% inregistrate in T1 si, respectiv, T2 si cu crestere anuala estimata de 2,7% pentru 2024, o evolutie notabila dat fiind contextul macroeconomic si geopolitic inca volatil. Toate aceste variabile creaza contextul pentru un nou an bun pentru piata logistica si industrial, atat in ceea ce priveste cererea, cat si activitatea de dezvoltare”.

Cele mai mari tranzactii parafate in trimestrul al doilea sunt reprezentate de doua preinchirieri, una de 20.900 metri patrati de catre VAT Group in VGP Park Arad si cealalta de 20.000 metri patrati realizata de Deichmann in ELI Park 3 Bucuresti.

Companiile de productie au fost cele mai active pe piata inchirierilor in primul semestru, cu aproape 100.000 metri patrati contractati, acestia fiind urmati de operatorii de logistica si distributie, cu 63.000 mp, de companiile de retail, e-commerce si FMCG – 48.000 metri patrati, cele din domeniul automotive - 24.000 mp, si farma - 17.800 mp.

Stocul modern de spatii industriale si logistice a ajuns la aproape 7,13 milioane metri patrati la sfarsitul trimestrului II, in conditiile in care dezvoltatorii au finalizat in primele sase luni ale anului proiecte noi cu o suprafata totala inchiriabila de circa 104.000 metri patrati in toata tara. In trimestrul doi, livrarile au fost de aproximativ 60.000 metri patrati.

Activitatea totala de dezvoltare in primul semestru al acestui an a incetinit in comparatie cu perioada corespunzatoare a anului trecut, cand a cumulat 202.000 metri patrati. Pentru urmatoarele 18 luni sunt asteptate livrari de peste 570.000 de metri patrati, iar astfel stocul ar putea depasi 7,5 milioane de metri patrati la finalul lui 2024.

 

 

Oraș	Stoc (mp)	Cerere totală (mp)		Livrari (mp)	In constructie (mp)
București	3.509.100	187.300	25.900		109.800
Timișoara	742.300	58.600	-		66.500
Ploiești	449.200	26.300	13.000		109.800
Cluj - Napoca	420.100	-	-		17.000
Brasov	397.000	11.700	5.000		78.000
Pitesti	288.400	-	-		-
Sibiu	178.600	12.100	17.800		-
Altele	1.140.900	114.500	42.100		190.400
ROMANIA	7.125.600	410.500	103.800		571.500

 

Cele mai mari suprafate aflate in constructie se afla in proiecte dezvoltate in Bucuresti - Ilfov (110.000 metri patrati), Ploiesti (110.000 metri patrati), Brasov (78.000 metri patrati) si Timisoara (66.000 metri patrati).

Rata de neocupare a scazut usor la un nivel de 4,8%, fiind asteptata o reducere suplimentara pentru restul anului, pe fondul unui numar limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.

Chiriile de referinta din Bucuresti si din principalele destinatii industriale si logistice din tara s-au stabilizat la nivelurile cuprinse intre €4.30 - €4.70 /mp/luna, nefiind preconizate schimbari semnificative nici in perioada urmatoare in cazul proiectelor existente, mai ales a celor care au un grad mai mare de neocupare. In cazul proiectelor noi, am putea asista la o chirie mai mare pe fondul costurilor mai crescute de constructie si a preturilor mai mari de achizitie a terenurilor.