Dezvoltatorii au finalizat anul trecut peste 570.000 mp de spatii logistice si industriale, in crestere cu 27% fata de 2024, astfel ca la nivel national stocul de acest tip de spatii a ajuns la aproximativ 7,6 milioane mp. Activitatea de dezvoltare a revenit pe crestere, dupa ce in 2023 livrarile de proiecte au fost cu 46% sub nivelul din 2022, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox, incluse in raportul Marketbeat Industrial Q4 2024.Bucurestiul a beneficiat de cea mai mare parte a suprafetei construite in 2024, respectiv 152.500 mp (27% din total), acesta fiind urmat de Ploiesti cu 127.200 mp (22% din total) si Brasov cu 76.600 mp (13% din livrarile totale din 2024).
In prezent, la nivel national sunt in constructie circa 230.000 mp, insa estimam ca livrarile din acest an vor depasi acest nivel, avand in vedere ca dezvoltatorii si-au diminuat semnificativ proiectele realizate speculativ, si incep constructia doar dupa ce au securizate contracte de preinchiriere.
In Bucuresti-Ilfov se afla cea mai mare suprafata de spatii in constructie (98.000 mp), in timp ce in Arad sunt in constructie 22.000 mp, iar Baia Mare va avea circa 20.000 mp de noi spatii finalizate pe parcursul anului.
In ceea ce priveste cererea, in ultimul trimestru al anului trecut a fost consemnata o crestere semnificativa a activitatii de tranzactionare - 64% peste nivelul din trimestrul al treilea. Cu toate acestea, pe intreg anul 2024, companiile au inchiriat 842.800 mp de spatii industriale si logistice, reprezentand o scadere de 16,8% comparativ cu 2023. Cererea noua a avut o pondere de 62% din volumul tranzactionat in 2024, restul fiind renegocieri ale contractelor existente.
Companiile din domeniul FMCG si de retail au fost cei mai activi chiriasi pe piata inchirierilor, acestia fiind urmati de firmele de productie si automotive si de operatorii de logistica si distributie.
Avand in vedere evolutia cererii si a activitatii de tranzactionare, rata de neocupare a inregistrat o usoara crestere la 4,9%, la nivel national, fiind asteptata o reducere in 2025 datorita numarului limitat de proiecte dezvoltate speculativ.
"Piata spatiilor logistice si industriale din Romania trece printr-o perioada de stabilizare, cu livrari in crestere si o cerere solida din partea companiilor din retail, FMCG si productie. In ciuda unei usoare majorari a ratei de neocupare, perspectivele pentru 2025 raman optimiste, deoarece evolutia economica pozitiva, cu un PIB in crestere si o inflatie in scadere, creeaza un context favorabil pentru continuarea dezvoltarilor in acest sector", a declarat Stefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Chiriile de referinta din Bucuresti si din principalele destinatii industriale si logistice din tara au ramas in general constante, intre 4,20 si 4,70 euro/mp/luna in T4 2024, la niveluri mai reduse fiind comercializate proiectele cu rate mai mari de neocupare. Pentru perioada urmatoare nu sunt estimate fluctuatii semnificative ale chiriilor, insa proiectele noi ar putea fi disponibile la chirii mai ridicate, in principal ca urmare a cresterii costurilor de constructie si a preturilor de achizitie a terenurilor.
