Dupa cativa ani de cerere record, piata rezidentiala din Romania a intrat in 2025 intr-o faza de temperare, marcata de prudenta tot mai vizibila a cumparatorilor. Sentimentul de incredere al consumatorilor romani a inregistrat cel mai pronuntat declin semestrial din ultimii 15 ani, dupa criza din 2009-2010, cu exceptia socului temporar al pandemiei, cand optimismul a revenit rapid. De aceasta data, puncteaza consultantii Colliers, deteriorarea este mai adanca si de durata, alimentata de incetinirea pietei muncii, instabilitatea politica si schimbarile fiscale care diminueaza puterea de cumparare, ceea ce se va reflecta si in piata rezidentiala in urmatoarea perioada.In primele luni ale anului, incertitudinea politica si discutiile legate de majorarea TVA pentru locuintele noi au generat volatilitate pe piata, cu un inceput de an slab urmat de o redresare temporara in primavara. Cresterea cotei de TVA la 21%, aplicabila din 1 august 2025, a determinat multi cumparatori sa grabeasca semnarea contractelor, transformand luna iulie intr-una dintre cele mai active din ultimii ani. Totusi, aceasta accelerare a tranzactiilor este privita ca un efect conjunctural, iar consultantii Colliers se asteapta ca, odata cu aplicarea noilor masuri fiscale – pe langa cresterea TVA, majorarea accizelor la combustibil si scumpirile la energie - si mentinerea ratelor ridicate ale dobanzilor, activitatea de pe piata rezidentiala sa scada vizibil in ultima parte a anului.
La nivel national, piata imobiliara a inregistrat in primele opt luni ale lui 2025 aproape 106.000 de tranzactii cu unitati individuale, un nivel similar fata de aceeasi perioada din 2024, potrivit datelor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
"Chiar daca indicatorii de constructii, autorizatii de construire si sentiment al cumparatorilor arata scaderi semnificative, piata nu se afla intr-o recesiune comparabila cu cea din 2009-2010. Mai degraba asistam la o normalizare dupa cativa ani foarte puternici, in care cererea a depasit constant oferta. Pe termen lung, bazele raman solide, in contextul in care marile orase se afla in continuare in situatia de supraaglomerare si deficit de locuinte, iar intentiile de achizitie se mentin mult peste nivelurile pre-pandemie. Aceste evolutii arata ca piata rezidentiala traverseaza o perioada de ajustare, nu de declin structural”, explica Gabriel Blanita, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers Romania.
Pe segmentul preturilor, presiunile raman vizibile, in special in marile orase. Desi livrarile de locuinte au scazut cu aproximativ 5% in primul semestru din 2025 fata de anul anterior, decalajul dintre cerere si oferta este resimtit cel mai puternic in zonele centrale si bine pozitionate, unde apartamentele au inregistrat cele mai mari scumpiri. Cresterea costurilor de constructie, alimentata de scumpirea materialelor si de noile masuri fiscale aplicate sectorului, mentine o tendinta ascendenta, cu o medie de circa 5% in marile orase. In schimb, in zonele periferice sau metropolitane, unde dezvoltatorii au mai mult spatiu de manevra si terenuri accesibile, dinamica preturilor este mai temperata, iar oferta se mentine solida.
Pe termen scurt, piata rezidentiala va resimti efectele cumulate ale dobanzilor ridicate, ale cresterii TVA si ale diminuarii puterii de cumparare, ceea ce va duce la o cerere mai selectiva si la o activitate tranzactionala in scadere. Dupa o lunga perioada de crestere, piata muncii a intrat intr-o faza de ajustare incepand cu trimestrul al doilea. Luna iulie a fost a patra luna la rand in care s-a inregistrat o scadere a numarului de locuri de munca din Romania.
Totusi, pe termen lung, perspectivele raman favorabile: Bucurestiul si marile centre urbane din Romania sunt inca insuficient aprovizionate cu locuinte comparativ cu alte tari europene, gospodariile se confrunta cu supraaglomerare, iar nivelul intentiilor de cumparare ramane semnificativ peste cel din perioada pre-pandemica. Astfel, concluzioneaza consultantii Colliers, ajustarile actuale sunt mai degraba o etapa de reasezare a pietei decat inceputul unei crize, mai ales ca nici marile institutii internationale - FMI sau Banca Mondiala - nu anticipeaza o ajustare economica comparabila cu cea din 2009-2010.
