Estimarile arata o crestere dinamica a pietei locuintelor noi din Ungaria in acest an, o tendinta ce a inceput inca de la sfarsitul lui 2024. In Budapesta, vanzarile de proprietati din trimestrul al patrulea s-au apropiat de totalul inregistrat pe parcursul intregului an 2023. In acest context, Cordia, cel mai important dezvoltator rezidential din Ungaria, isi extinde oferta cu peste 1.000 de apartamente, acoperind aproape 120.000 de metri patrati si oferind un portofoliu diversificat, cu oportunitati exceptionale de investitii imobiliare.In Budapesta, in trimestrul al patrulea al anului 2024 s-au vandut 2.600 de apartamente noi, aproape egaland vanzarile din intregul an 2023 si inregistrand cel mai ridicat nivel din 2018. Acest avans a condus la o scadere a ofertei disponibile la doar 6.000 de locuinte noi pana la finalul lui 2024, o cifra care abia acopera cererea pentru 2025, in lipsa unor noi dezvoltari. In total, in 2024 s-au vandut 7.300 de apartamente noi in Budapesta, nivel apropiat de perioada dinamica 2016–2018.
Dezvoltare accelerata in plina desfasurare
Pentru a se adapta tendintelor pietei, Cordia, cel mai important dezvoltator rezidential din Ungaria, va lansa vanzarile pentru mai multe proiecte in primul trimestru din 2025. Compania intentioneaza sa-si adauge in portofoliu peste 1.000 de apartamente anul acesta, dintre care trei sferturi vor fi disponibile pe piata chiar in primul trimestru. Aceasta extindere va creste disponibilitatea locuintelor noi din Budapesta cu 20% fata de stocul existent la finalul anului trecut.
Portofoliul variat al Cordia include de la garsoniere situate in centrul orasului, ideale pentru investitii si inchirieri, pana la locuinte familiale in zone verzi si penthouse-uri de lux cu vedere panoramica. Aproximativ o treime dintre noile unitati vor face parte din proiectul Marina City, o zona riverana de 14 hectare, fara trafic auto, situata pe malul Dunarii. Vanzarile pentru cea de-a treia faza sunt planificate pentru acest an, in timp ce a patra faza este programata pentru a doua jumatate a anului. Marina City s-a bucurat de o popularitate deosebita, cererea depasind media orasului – 14% dintre apartamentele noi vandute in Budapesta in T4 2024 au fost situate aici.
In plus, Cordia accelereaza dezvoltarea Sasad Resort, unul dintre cele mai apreciate ansambluri rezidentiale din Buda, precum si mult-asteptata a cincea faza a proiectului Thermal Zugló din Districtul 14. Compania ofera, de asemenea, locuinte eficiente energetic si cu valoare de retentie ridicata in proiectul Millennium Quarter din Districtul 9, unde a doua faza a proiectului Woodland este deja in desfasurare.
Oportunitate de investitie
Dezvoltatorii ofera adesea cele mai bune preturi la inceputul unui proiect, ceea ce face ca acesta sa fie un moment ideal pentru a investi. Cu o apreciere anuala conservatoare de 5%, valoarea unui apartament ar putea creste cu aproape 16% in perioada tipica de constructie de trei ani. De exemplu, un apartament evaluat la 100 milioane HUF (aproximativ 245.000 euro) cu o investitie initiala de 20 milioane HUF (aproximativ 49.000 euro) ar putea creste la 116 milioane HUF (aproximativ 284.000 euro), generand un profit brut de 16 milioane HUF (aproximativ 39.000 euro). Investitorii pot apoi sa vanda sau sa inchirieze proprietatea, beneficiind de o crestere suplimentara a preturilor.
In plus, Cordia ofera si o structura unica de finantare 10/90 pentru multe apartamente incepand cu luna februarie. Aceasta structura permite cumparatorilor sa plateasca un avans pentru o locuinta de doar 10% din pretul de achizitie si sa plateasca restul de 90% la finalizare, ceea ce ar putea duce la randamente mai mari.
Anul trecut, cresterile de preturi au depasit 5%: in Buda, pretul mediu brut pe metru patrat (excluzand proiectele de lux) a crescut cu 13% la 1.930.000 HUF (aproximativ 4.700 euro), in timp ce in Pesta, a crescut cu 9% la 1,5 milioane HUF (aproximativ 3.870 euro).
Randament al chiriilor peste media pietei
Apartamentele nou construite au preturi de inchiriere mai mari decat proprietatile mai vechi. De exemplu, garsonierele Cordia de pe Corvin Promenade se inchiriaza in medie cu 270.000 HUF (aproximativ 662 euro) pe luna, apartamentele cu un dormitor pentru 330.000 HUF (aproximativ 809 euro) si apartamentele cu doua dormitoare pentru aproximativ 500.000 HUF (aproximativ 1.225 euro) – cu 25% mai mult decat proprietatile mai vechi din aceeasi zona.
