Costul mediu de amenajare a spatiilor de birouri din Bucuresti a crescut in 2024 cu 12% comparativ cu anul anterior, depasind pragul de 1.000 de euro/mp, in linie cu evolutiile regionale, unde in majoritatea capitalelor au fost inregistrate costuri cu 8-15% mai mari, arata datele companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox, pe baza raportului Fit-Out Cost Guide 2025. Printre factorii care au influentat aceasta tendinta se numara majorarea costurilor cu forta de munca, datorata cresterii salariilor in sectorul constructiilor, preturile materialelor de constructie, care, desi au inregistrat o stabilizare partiala, continua sa fie afectate de inflatie, investitiile in solutii sustenabile si alinierea la standardele ESG, care impun costuri initiale mai ridicate, dar contribuie la eficienta energetica pe termen lung.
Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services Cushman & Wakefield Echinox: ”Chiar daca in ultimul an pretul materiilor prime brute nu au mai avut cresteri semnificative, produsele finite care implica cheltuielile cu forta de munca, cu utilitatile, cu transportul si care necesita solutii noi date de amprenta de carbon din timpul fabricatiei au continuat sa se scumpeasca. Cel mai mare impact asupra costurilor de amenajare a spatiilor de birouri l-a avut costul cu forta de munca. Un element important il reprezinta si cheltuielile necesare pentru implementarea standardelor ESG sau a certificarii verzi a fit-out-ului, o preocupare din ce in ce mai des intalnita din partea chiriasilor. In plus, adoptarea solutiilor smart pentru instalatii, cum ar fi automatizarea iluminatului, a sistemelor de climatizare sau a securitatii, devine o tendinta majora ce produce valoare adaugata proiectelor respective. Aceste solutii contribuie atat la reducerea cheltuielilor cu utilitatile, printr-o eficientizare a consumului, cat si la sporirea confortului angajatilor, ceea ce poate influenta pozitiv productivitatea si satisfactia acestora.”
Cu toate acestea, Bucurestiul, cu un pret mediu estimat de 1.056 euro/ mp pentru fit-out complet, incluzand toate lucrarile de amenajare pentru toate specialitatile, inclusiv sistemul de management al cladirii - BMS, mobilier, echipamente audio-video, servicii profesionale (management de proiect, SSM si dirigentie de santier) si cheltuieli neprevazute, ramane o piata competitiva in raport cu alte capitale din regiune.
Astfel, costul fit-out-ului in capitala Romaniei este cu 17% mai redus decat in Varsovia si cu 14,5% sub nivelul din Praga, ceea ce mentine orasul atractiv pentru companiile care isi stabilesc biroul in aceasta zona a Europei.
