CTP investeste in noi spatii si asteapta incasari din chirii de un miliard de euro in 2027

Grupul CTP a inregistrat in primul semestru din 2024 venituri din chirii de 320,9 milioane euro, in crestere cu 14,4% fata de anul precedent, precum si o majorare a chiriilor de 4,8% determinata, in principal, de indexare si reversiune, in cazul renegocierilor si a contractelor de inchiriere care expira. La 30 iunie 2024, venitul din chirii anualizat a ajuns la 679 milioane de euro, iar gradul de ocupare la jumatatea anului a fost de 93%. In primul semestru, CTP a livrat proiecte cu o arie de 328.000, aducand portofoliul permanent la 12,4 milioane mp de GLA (arie inchiriata bruta). Valoarea bruta a activelor a crescut cu 8,5%, la 14,8 miliarde euro. La finele lunii iunie a.c., proiectele in constructie totalizau 2 milioane de metri patrati, dintre care o mare parte vor fi livrate in 2024, cu un venit potential din chirii de 148 de milioane de euro si cu un randament preconizat la cost de 10,3%. Fondul funciar al CTP, cu o suprafata de 25,5 milioane mp, din care 20,3 milioane mp aflate in proprietatea grupului, ofera un potential substantial de crestere viitoare garantata. Practic, compania are un potential de reevaluare de 350 euro pe mp de GLA construit. Luand in calcul istoricul de a livra peste 10% GLA nou pe an, CTP se asteapta sa poata continua sa genereze o crestere de doua cifre in anii urmatori. Conducerea companiei a afirmat ca in primele sase luni ale lui 2024 s-a reusit inchirierea unor spatii cu o suprafata de 918.000 mp, ceea ce constituie o crestere de 8% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Acest fapt ilustreaza cererea puternica si continua in zona Europei Centrale si de Est (ECE). De asemenea, aceiasi experti au subliniat ca, deoarece echilibrul dintre cerere si oferta ramane sanatos, s-a reusit o crestere puternica a chiriilor in prima jumatate a anului. Privind in perspectiva si luand in calcul cresterea a numarului de solicitari din ultimele luni, este de asteptat sa se inregistreze o sporire suplimentara a chiriilor pe piata in urmatorii ani, ceea ce va duce la un punct de inflexiune in ceea ce priveste valoarea proprietatilor. Cererea de proprietati imobiliare industriale si logistice in regiunea analizata este determinata de factorii structurali, cum ar fi profesionalizarea lanturilor de aprovizionare de tip 3PL (third-party logistic), comertul electronic, precum si near-shoring-ul si friend-shoring-ul ocupantilor, regiunea ECE oferind cel mai bun amplasament din punct de vedere al costurilor din Europa. Prognozele indica faptul ca dinamica inchirierii va ramane puternica, cu o cerere robusta din partea ocupantilor si o oferta noua in scadere, ceea ce va genera o crestere continua a chiriilor. CTP este bine pozitionat pentru a beneficia de aceste tendinte. Structura solida de capital, politica financiara disciplinata, accesul la piata creditelor, experienta in constructii si relatiile optime cu chiriasii permit grupului sa-si atinga obiectivele stabilite. Astfel, pentru 2027 se preconizeaza incasari din chirii de 1 miliard euro, acestea urmand sa atinga 1,2 miliarde euro la finele deceniului in curs.