In calitate de partener preferat al JLL si avand peste 30 de ani de experienta pe pietele din Europa Centrala si de Est, compania iO Partners ofera consultanta imobiliara specializata, concentrandu-ne pe o abordare personalizata. Firma detine o vasta experienta globala si cunostinte locale profunde, valorificand date si informatii pentru a oferi servicii specifice mai inteligente, mai agile si mai receptive. In aceste conditii, clientii companiei beneficiaza de sfaturi de incredere, oportunitati noi, gandire progresiva si succes de pe termen lung. In 2023, iO Partners a preluat operatiunile JLL din Romania, Cehia, Ungaria si Slovacia.In cele ce urmeaza, Ionut Grigoras, Senior Consultant Industrial in cadrul iO Partners, se refera la realitatile pietei locale pe segmentul dezvoltarilor industriale si logistice, punctand, totodata, prognozele de evolutie din acest domeniu.
- Ce evolutie inregistreaza piata de spatii industriale in 2024? Cati mp de noi spatii s-au deschis in primele 8 luni si care sunt cele mai mari centre inaugurate?
- In prima jumatate a anului 2024, piata industriala a inregistrat o scadere de 21% fata de aceeasi perioada a anului trecut, cererea totala ajungand la aproximativ 385.000 mp. In aceeasi perioada, avem o cerere neta de aproximativ 239.200 mp, cu aproximativ 36% mai putin fata de S1 2023. In primele sase luni, s-au livrat circa 128.000 mp, doar 50% din cuantumul aferent primei jumatati a lui 2023,
Bucuresti-Ilfov este regiunea cu cea mai mare suprafata de spatii industriale livrata in aceasta perioada (46.000 mp), urmata de regiunea de vest a tarii, cu aproximativ 22.000 mp.
- Care sunt premisele de dezvoltare pe aceasta piata pe termen scurt si mediu?
- Observam ca marii dezvoltatori se concentreaza acum pe constructii la cerere, in locul celor speculative, avand in vedere disponibilitatea mare de spatii si cererea moderata din primele sase luni ale anului. Pana la sfarsitul anului, aproximativ 500.000 mp sunt programati pentru livrare, insa este posibil ca o parte dintre aceste proiecte sa fie amanate, in functie de cererea existenta pe piata.
Ca raport productie/ logistica, momentan, cererea de depozitare ramane mai ridicata, dar vedem o crestere si pe zona de productie. Inca nu avem premise pentru a spune ca se vor egaliza sau ca productia va depasi cererea de depozitare.
- Care sunt cele mai mari proiecte de spatii logistice/ industriale aflate in pregatire si constructie, in acest moment?
- Cele mai mari proiecte de spatii industriale se afla in Prahova, Ploiesti, urmate de Turda, Brasov si Slatina.
In genera, vedem o crestere in zona de est, cu precadere in Iasi, pe fondul extinderii infrastructurii de transport (autostrada A7) si Constanta, un oras cu potential datorita dezvoltarii portului.
- Ce tendinte remarcati in designul noilor hale industriale si logistice, in acest moment?
- Observam ca majoritatea proprietarilor isi doresc ca halele lor sa devina eficiente din punct de vedere energetic si sa fie executate cu cele mai bune materiale, mai ales in cazul proprietatilor care sunt utilizate direct de catre proprietar ("owner occupiers").
- Ce evolutie inregistreaza iO Partners, in sectorul industrial, in acest context general al pietei?
- Compania noastra si-a pastrat in primele 6 luni pozitia de lider in domeniul consultantei pentru inchirierea de spatii industriale, cu o cota de piata de 40% raportat la suprafata totala inchiriata cu ajutorul consultantilor. Referitor la proiectele pe care le avem in lucru, este vorba atat despre cereri de depozitare, cat si de productie, cu diferite suprafete, cuprinse intre 2.000 mp si 20.000 mp.
