Meta Estate Trust, companie de tip holding care activeaza in sectorul imobiliar si actioneaza ca un portal intre piata imobiliara si piata de capital, anunta investitii de aproape 4 milioane de euro in patru proiecte rezidentiale din Bucuresti. Compania a semnat promisiuni de vanzare-cumparare pentru 37 de apartamente pozitionate strategic in Bucuresti, parte a unor proiecte rezidentiale aflate in diverse etape de constructie, dezvoltate de HILS Development si Exigent Development. Investitia in sectorul rezidential din Bucuresti reprezinta un pilon important pe linia de trading a companiei, pentru urmatorii 2-3 ani, vizand maximizarearandamentelor investitionale. "Piata imobiliara rezidentiala este impinsa de forte distincte in functie de perioada de timp analizata, iar in Bucuresti estimam o crestere accelerata a preturilor apartamentelor, tinand cont ca numarul de apartamente noi ce vor fi livrate in 2026 si 2027 este drastic in scadere. Pe termen scurt - pana intr-un an - piata este influentata puternic de cerere, dar pe termen lung, respectiv 3-7 ani, este drastic influentata de oferta, fiindca dezvoltarea de proiecte rezidentiale de anvergura este un proces de durata. In ultimii patru ani, in Bucuresti, nu cred ca am avut un PUZ nou emis pentru o dezvoltare rezidentiala, iar autorizatiile de constructie emise pentru proiecte de anvergura au fost si sunt in scadere semnificativa, efecte care se vor resimti in piata treptat, in urmatorii ani. Suntem un investitor agil in sectorul imobiliar, iar investitia de acum, de aproape 4 milioane de euro, are capacitatea sa genereze o rata interna de profitabilitate foarte buna pe zona de trading, de 23 - 24%", spune Alexandru Bonea, CEO Meta Estate Trust.
Portofoliul de locuinte include patru proiecte rezidentiale distincte, situate in doua zone-cheie ale Bucurestiului. Trei dintre aceste portofolii sunt parte din proiectele dezvoltate de HILS Development in zona de est a Capitalei: HILS Republica, HILS Titanium si HILS Sunrise. Acestea totalizeaza 27 de apartamente, iar investitia cumulata este de 2,7 milioane de euro, cu termene de finalizare cuprinse intre 2025 si prima parte a anului 2027. In zona de est a Bucurestiului, HILS Republica este unul dintre cele mai ample proiecte de regenerare urbana de tip mixed-use, HILS Sunrise este primul proiect pre-certificat Green Homes, iar HILS Titanium - proiect rezidential mixed-use - a fost premiat in octombrie 2024 la European Property Awards - Large Scale 5 StarsProiectele HILS se concentreaza pe crearea de spatii care sa raspunda nevoilor moderne de locuire, oferind locatarilor acces imediat la facilitati comerciale, medicale, educationale si de transport.
Cel de-al patrulea portofoliu de locuinte include 10 apartamente in cadrul Plaza Residence Faza VI, un proiect dezvoltat de Exigent Development in Sectorul 6 al Capitalei, cu termen de finalizare pentru primele luni din 2027. In imediata apropiere a Plaza Residence Faza VI urmeaza sa fie construit Spitalul Sectorului 6, ce va deservi si localitati adiacente. Pe latura nordica, proiectul se invecineaza cu Parcul Liniei care la momentul finalizarii tuturor etapelor de constructie va fi cel mai lung parc liniar din Europa, respectiv 4,2 km, de la AFI Cotroceni la Valea Cascadelor. Valoarea totala a investitiei Meta Estate Trust in acest proiect se ridica la un milion de euro.
Toate proiectele rezidentiale, parte a investitiei anuntate de Meta Estate Trust, se afla in diferite faze de dezvoltare, si sunt amplasate strategic in apropierea statiilor de metrou, cu acces rapid catre Centura Bucuresti si Autostrada Soarelui. Meta Estate Trust a achitat un avans de 15% ca parte a promisiunilor de vanzare-cumparare agreate cu cei doi dezvoltatori din Bucuresti. Apartamentele achizitionate sunt bine compartimentate, situate la etaje intermediare si se incadreaza in marja de pret pentru aplicarea facilitatii de TVA de 9%.
Linia de investitii de trading a Meta Estate Trust presupune achizitia de pachete de apartamente in proiecte de dezvoltare imobiliara aflate in diverse stadii de dezvoltare si revanzarea lor dupa finalizarea lucrarilor. Pana in prezent, pe aceasta linie de business compania a inregistrat rezultate remarcabile, IRR intre 15 si 40%. In zona de trading, echipa Meta este un partener complet pasiv, avand avantajul unei puteri mai mari de negociere prin capacitatea de a cumpara un pachet mai mare de locuinte la un pret redus.
***
Meta Estate Trust este o companie tip holding, cu activitate in sectorul imobiliar, fondata in martie 2021 de un grup de antreprenori romani cu experienta in real estate si piata de capital. Din 29 august 2022, Meta Estate Trust este listata la Bursa de Valori Bucuresti, in piata AeRO, avand simbolul bursier MET. Incepand cu data de 20 martie 2023, actiunea MET este inclusa in indicele BETAeRO. Politica investitionala se bazeaza pe un mix de tipologii investitionale cu profile de randament si risc diferite, cu un portofoliu diversificat si flexibil, care se poate adapta usor ciclurilor de piata.
