NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar, dezvoltator si administrator de centre comerciale din Europa Centrala si de Est, a achizitionat centrul comercial Magnolia Shopping Centre din Wroclaw (Polonia), in urma unei tranzactii off-market, in valoare de 373 milioane de euro. Proprietatea, care are o suprafata de 100.000 de metri patrati, a fost cumparata de catre Union Investment in 2017, pentru portofoliul fondului imobiliar deschis UniImmo: Europa.
"NEPI Rockcastle a achizitionat una dintre cele mai valoroase proprietati de retail din Polonia. Magnolia Park este un centru comercial cu o pozitie dominanta in Wroclaw, al treilea oras ca marime din tara si unul dintre cele mai prospere din punct de vedere economic. Aceasta tranzactie consolideaza semnificativ portofoliul grupului, intarindu-ne pozitia de cel mai mare proprietar de centre comerciale din Europa Centrala si de Est. NEPI Rockcastle are un istoric solid in ceea ce priveste cresterea valorii activelor achizitionate, dupa cum reiese din cele mai recente investitii ale noastre, iar aceasta proprietate are un potential cosiderabil de a impulsiona dezvoltarea Grupului in urmatorii ani”, a declarat Rüdiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle.
"In aceasta tranzactie off-market, am beneficiat de sprijinul colegilor din reteaua noastra solida si am demonstrat ca produsul potrivit poate raspunde atat asteptarilor vanzatorilor, cat si ale cumparatorilor, chiar si intr-un mediu de piata marcat de provocari”, a adaugat Roman Müller, Head of Investment Management Retail, Union Investment.
Centrul comercial, inchiriat in proportie de 99%, este unul dintre primele 10 mall-uri din Polonia si se bucura de o amplasare strategica in Wroclaw, avand vizibilitate foarte buna si acces rapid atat cu masina, cat si cu transportul public. Magnolia Park deserveste direct o zona cu peste 360.000 de locuitori, dar si o regiune extinsa de aproape 1,4 milioane de persoane.
"Intrarea Magnolia Park in portofoliul nostru este una dintre cele mai mari tranzactii in domeniul retailului comercial din Europa Centrala si de Est din ultimii ani. Aceasta achizitie este in linie cu strategia de investitii a NEPI Rockcastle care vizeaza cresterea concentratiei portofoliului in tari cu rating de investitie bun si axarea pe proprietati cu pozitie dominanta pe piata. Acest centru comercial modern si sustenabil este de o calitate exceptionala si are un potential mare de a creste atat organic, cat si prin imbunatatiri suplimentare”, a subliniat Anca Nacu, Director de Investitii, NEPI Rockcastle.
"Magnolia Park continua sa inregistreze performante bune in ceea ce priveste numarul de vizitatori si vanzarile. In prezent, este inchiriat in proportie de 99%. Prin urmare, am profitat de aceasta oportunitate pentru a vinde centrul comercial si pentru a ne reduce strategic expunerea pe piata din Polonia", a spus Henri Eisenkopf, Director Transactions Shopping Places al Union Investment.
Printre chiriasii principali din cele 240 de magazine ale centrului comercial se numara branduri de renume precum Carrefour, Primark, Castorama, Decathlon, Media Markt, Peek & Cloppenburg, Zara, Half Price, H&M, Reserved, TK Maxx sau Helios. Magnolia Park detine certificarea de sustenabilitate BREEAM Excellent.
In cadrul acestei tranzactii, NEPI Rockcastle a beneficiat de asistenta casei de avocatura Linklaters, in calitate de consilier juridic pe partea de achizitie, de compania de audit PwC pentru aspectele fiscale si financiare si de PM Services din postura de consilier tehnic. Union Investment a fost consiliata de compania de consultanta imobiliara JLL, din punct de vedere juridic de catre biroul de avocatura CMS, iar in aspectele fiscale de catre Thedy & Partners.
