NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar, dezvoltator si administrator de centre comerciale din Europa Centrala si de Est, a inregistrat o crestere de 12,6% a venitului operational net (NOI) in primul trimestru (T1) din 2025, comparativ cu aceeasi perioada din 2024. Astfel, in primele trei luni din acest an, valoarea veniturilor operationale nete a atins 152 milioane de euro. Evolutia pozitiva a fost determinata in principal de cele doua achizitii majore realizate in Polonia, in a doua jumatate din 2024, precum si de masurile de optimizare operationala a portofoliului existent. Cresterea veniturilor operationale nete a fost de 5%, in baza indicelui LFL (like-for-like). In conditiile unei inflatii in scadere, majorarile de chirii rezultate din indexare au fost mai reduse decat in anul anterior, insa acest efect a fost compensat de ajustari operationale precum reconfigurarea unor spatii comerciale si optimizarea mixului de chiriasi. De asemenea, veniturile pe termen scurt si imbunatatirea gradului de recuperare a costurilor au contribuit la aceasta evolutie.
Vanzarile chiriasilor, excluzand supermaketurile, s-au majorat cu 3,7% in T1 2025 fata de aceeasi perioada din 2024, pe baza indicelui LFL. Valoarea medie a cosului de cumparaturi a fost mai mare cu 9,7%, in special datorita noilor proprietati achizitionate in Polonia in 2024, care s-au adaugat tendintei de crestere a nivelului cheltuielilor per vizitator, manifestata in ultimii ani.
"Cresterea veniturilor operationale nete prin achizitii care aduc valoare reprezinta un pilon al strategiei noastre din ultimii ani, iar rezultatele din primul trimestru valideaza impactul pozitiv al celor doua investitii realizate in Polonia, in 2024. In paralel, adaptam constant mixul de chiriasi si efectuam lucrari de modernizare a centrelor noastre comerciale pentru a raspunde cat mai bine preferintelor consumatorilor. Sursele alternative de venit, precum energia regenerabila, parcarile sau spatiile media, au crescut intr-un ritm superior chiriilor, care au fost indexate cu un procent mai mic fata de anii precedenti pe fondul scaderii inflatiei. Valoarea pietelor pe care suntem activi si pozitia noastra strategica in Europa Centrala si de Est sunt evidentiate prin gradul ridicat de ocupare si prin cererea puternica venita din partea retailerilor internationali, la nivelul intregului portofoliu.
Inceputul lui 2025 a fost marcat de incertitudini economice la nivel global si de instabilitate politica in regiunea noastra. Astfel de circumstante creeaza atat riscuri, cat si oportunitati, iar cu situatia noastra financiara solida si baza puternica de active pe care le detinem, suntem bine pregatiti sa gestionam volatilitatea climatului actual si sa ne continuam strategia de crestere durabila”, a declarat Rüdiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle.
Rata de neocupare a spatiilor de retail, raportata la 31 martie 2025, era de 1,7%, iar la nivelul intregului portofoliu (conform standardelor EPRA) aceasta era de 2%. Gradul de colectare a chiriilor pentru T1 2025 era de 98% la finalul lunii aprilie, iar pentru intregul an 2024, de 99,7%.
Bilant solid si lichiditati ridicate
Raportat la 31 martie 2025, lichiditatea grupului era de aproape 1,2 miliarde de euro, incluzand numerarul si facilitatile de credit angajate. De asemenea, Grupul nu are scadente semnificative ale datoriilor pana in octombrie 2026.
Gradul de indatorare (Loan-To-Value, LTV) era de 31,2% la finalul lunii martie 2025, sub pragul strategic de 35%. Estimarile indica o valoare de 32,9% la finalul lunii aprilie, dupa plata dividendelor aferente semestrului al doilea (S2) din 2024.
Valoarea portofoliului de investitii se situa la 7,9 miliarde de euro la 31 martie 2025, similara cu cea din decembrie 2024. Conform politicii companiei, evaluarile independente ale activelor sunt efectuate semestrial, iar in T1 nu s-au realizat reevaluari.
Performanta operationala
Traficul in centrele comerciale a fost usor mai redus (-0,7% LFL) in T1 2025, comparativ cu T1 2024. Toate categoriile de produse au inregistrat vanzari in crestere, cu exceptia electronicelor (-2,5%) si articolelor sportive (-0,5%). Cele mai performante categorii au fost sanatatea si frumusetea (+10,9%) si accesoriile de moda precum incaltaminte, bijuterii, optica (+10,8%). Segmentul de moda, cel mai mare din portofoliu, a inregistrat o crestere modesta de 0,8%, influentata de decalajul sarbatorii Pastelui in unele tari din portofoliul companiei, precum si de o iarna neobisnuit de calda.
In T1 2025, NEPI Rockcastle a semnat 411 contracte noi si reinnoiri contractuale, totalizand peste 96.500 mp de suprafata neta inchiriabila, din care 21% este reprezentata de contractele noi. De asemenea, 74% din aceasta suprafata a fost ocupata de retaileri internationali.
Printre brandurile importante care au semnat noi contracte in T1 2025 se numara: Zara (Croatia), Avitela (Lituania), Mohito (Bulgaria), Boss si LEGO (Polonia). Noile magazine deschise in T1 2025 includ: Chic Chic (Promenada Bucuresti, Romania), Reserved (Arena Mall, Ungaria), Mr. D.I.Y. (Focus Mall, Polonia), JD (Silesia City Center, Polonia), si Boss (Arena Centar si Retail Park, Croatia).
Proiecte in dezvoltare si investitii in energie verde
Au fost agreati termenii de inchiriere pentru 68% din suprafata pe care o va ocupa extinderea Promenada Bucuresti, a carei deschidere este estimata pentru T1 2027. Lucrarile pentru toate celelalte proiecte aflate in constructie, inclusiv reamenajarea Bonarka City Center din Polonia, extinderea Pogoria Shopping Centre (Polonia) si renovarea Arena Mall Budapesta, Ungaria, sunt in grafic si se incadreaza in bugetul aprobat.
Promenada Plovdiv (Bulgaria) se afla in stadiu de autorizare cu termen de livrare estimat pentru T3 2027. Pentru proiectul mixed-use Galati Retail Park (Romania), autorizatiile de construire sunt asteptate in T3 2025, iar data de deschidere este prognozata pentru T4 2026.
NEPI Rockcastle continua investitiile in programul de energie regenerabila intrat in cea de a doua faza, care presupune instalarea de panouri fotovoltaice, in 23 de proprietati din afara Romaniei, cu o putere instalata totala de 15 MW. In prezent, exista 16 instalatii in constructie (in Polonia, Bulgaria, Ungaria si Croatia), in timp ce alte sapte sunt complet autorizate (in Slovacia si Cehia).
A treia faza a proiectului de energie verde implica dezvoltarea a doua centrale fotovoltaice greenfield de mare capacitate in Romania (159 MW), pentru care amplasamentele au fost achizitionate in 2024. Lucrarile de constructie pentru prima centrala (54 MW) sunt in plina desfasurare, iar in a doua jumatate a anului va demara constructia celei de a doua.
Valoarea totala a proiectelor de dezvoltare (inclusiv energie verde) aflate in constructie sau autorizare depaseste 788 milioane de euro, dintre care 250 milioane de euro au fost deja investite pana la 31 martie 2025.
