One United Properties principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, a inregistrat o cifra de afaceri de 1,2 miliarde de lei in primele noua luni ale anului 2025, in crestere cu 15% fata de aceeasi perioada a anului anterior, si un profit brut de 426 de milioane de lei, in crestere cu 21%, in timp ce profitul net ajuns la 353,2 milioane de lei, in crestere cu 18% comparativ cu primele noua luni din 2024. "Primele noua luni confirma soliditatea pietei rezidentiale din Bucuresti si cererea crescuta pentru produsul ONE. Prioritatea noastra in 2025 a fost sa mentinem avansul lucrarilor pe toate santierele majore, ceea ce sustine recunoasterea veniturilor si consolideaza marjele, in timp ce nivelul ridicat al pre-vanzarilor asigura incasari consistente si vizibilitate asupra fluxurilor de numerar viitoare. Dinamica vanzarilor inregistrata in primele noua luni, alaturi de pozitia noastra solida de lichiditate, ne ofera o baza puternica pentru trimestrele urmatoare. La fel de important, masurile de optimizare a costurilor implementate incepand cu acest an continua sa isi demonstreze impactul pozitiv asupra profitabilitatii. Avand vizibilitate asupra vanzarilor contractate, o lichiditate solida si o executie disciplinata, estimam sa inchidem anul in linie cu bugetul aprobat de actionarii nostri. Fundamentele afacerii sunt robuste si avem incredere in traiectoria pentru anul 2025 si in anii ce urmeaza", a declarat Victor Capitanu, co-CEO al One United Properties.
Veniturile din segmentul rezidential au atins 975,7 milioane de lei in primele 9 luni din 2025, o crestere de 19% fata de aceeasi perioada a anului anterior, evolutie determinata de vanzarile sustinute din ultimele 12 luni si de progresul constant al lucrarilor de constructie. Venitul net din proprietati rezidentiale a inregistrat o crestere accelerata cu 31% fata de primele 9 luni din 2024, pana la 359,6 milioane de lei, ca urmare a avansului constructiei la nivelul intregului portofoliu de dezvoltari. In consecinta, marja neta a crescut de la 33,5% in primele 9 luni din 2024 la 36,9% in perioada corespunzatoare din 2025, depasind pragul de 35% vizat de One United Properties pentru acest segment.
Veniturile din chirii, care includ veniturile din segmentul comercial si serviciile furnizate chiriasilor, au crescut cu 6% fata de perioada ianuarie - septembrie 2024, ajungand la 120,4 milioane de lei in primele 9 luni din 2025, in timp ce venitul net din chirii a ramas stabil la 78,4 milioane de lei, reflectand rezilienta portofoliului comercial. In perioada ianuarie - septembrie 2025, One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat 7.739 mp de spatii de birouri si retail si a semnat mai multe prelungiri de contracte de inchiriere pentru o suprafata totala de 21.900 mp, confirmand atractivitatea portofoliului comercial al One United Properties.
"Portofoliul comercial continua sa aiba o evolutie stabila, fapt reflectat in cresterea chiriei nominale si o activitate de inchiriere constanta. Aceasta performanta sustine directia strategica prezentata in cadrul Capital Markets Day: o orientare mai pronuntata catre dezvoltare, atat pe segmentul rezidential, cat si pe cel de birouri, in locul detinerii pe termen lung a activelor. Vanzarea anumitor cladiri finalizate ne va permite sa eliberam capital care poate fi reinvestit in proiecte noi, cu un potential de randament mai ridicat, mentinand in acelasi timp un bilant sanatos. Urmatorul val de dezvoltari este deja in derulare, cu pre-vanzarile deschise la One Academy Club, iar One City District si One Park Lane sunt asteptate sa urmeze, marcand inceputul unui nou ciclu de constructie pentru Grup", a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO si co-fondator al One United Properties.
Cheltuielile administrative au scazut cu 16%, la 45,5 milioane de lei, datorita programului de optimizare a costurilor derulat la nivelul Grupului, care va continua pe parcursul restului anului, sustinand rezultatul din activitatea de exploatare, care a crescut cu 22%, pana la 475,2 milioane de lei in ianuarie - septembrie 2025.
Indicatorul loan-to-value brut s-a situat la 31% la finalul 9L 2025, demonstrand o situatie financiara solida si un grad redus de indatorare a Grupului in comparatie cu companiile similare din Europa. Datoria neta la finalul 9L 2025 a fost de 837,2 milioane de lei, reprezentand 14% din activele totale, care au atins un nivel record de 6,1 miliarde de lei.
In primele noua luni ale anului 2025, One United Properties a livrat 138 de unitati la One Lake Club (Faza 2) si 86 de unitati la One Mamaia Nord 2. One Herastrau Vista, One Floreasca Towers si One North Lofts sunt planificate pentru finalizare pana la sfarsitul anului. La 30 septembrie 2025, One United Properties avea in constructie un total de 3.817 unitati, 22.000 mp de spatii de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare bruta de dezvoltare (GDV) totala de peste 1,4 miliarde de euro. In plus, Compania avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 467,5 mii mp pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) totale de peste 1,2 milioane mp. Pe aceste parcele, Grupul estimeaza construirea a aproximativ 9.650 de apartamente, servicii destinate comunitatilor si 151.000 mp de cladiri comerciale destinate inchirierii, cu o valoare bruta de dezvoltare (GDV) suplimentara estimata de 2,35 miliarde de euro.
