One United Properties (BVB: ONE), principalul investitor si dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, a inregistrat o crestere cu 11% a profitabilitatii segmentelor cheie ale companiei, care insumeaza venitul net din proprietati rezidentiale si veniturile nete din chirii, in timp ce veniturile consolidate au ajuns la 699,4 milioane de lei in prima jumatate a anului 2024. Profitul brut s-a ridicat la 264,5 milioane de lei, iar profitul net a ajuns la 228,6 milioane de lei. "Cresterea combinata de 11% a profitabilitatii in cele doua segmente principale ale noastre, pana la 244 milioane de lei, subliniaza puterea si rezilienta modelului nostru de afaceri, bazat pe diviziile rezidentiala si de birouri performante. Dedicarea echipelor noastre de vanzari si inchiriere a fost esentiala pentru obtinerea unor astfel de rezultate solide, ce se vor reflecta in veniturile si profiturile nete viitoare, in conformitate cu politica noastra de recunoastere a veniturilor. In ciuda provocarilor din industrie, angajamentul nostru de a oferi spatii rezidentiale si de birouri de cea mai buna calitate ramane strategia castigatoare, ce ne permite sa ne mentinem o stabilitate financiara puternica si o perspectiva de viitor pozitiva”, a declarat Victor Capitanu, co-CEO al One United Properties.
Veniturile din segmentul rezidential au ajuns in primul semestru al anului la 524,1 milioane de lei, o scadere de 13% fata de anul anterior. Totusi, venitul net din proprietatile rezidentiale a crescut cu 7%, ajungand la 190,4 milioane de lei. Aceasta crestere a fost determinata de noile dezvoltari initiate intre 2022 si prima jumatate a anului 2024, unde avansul semnificativ al lucrarilor de constructie impreuna cu vanzarile si pre-vanzarile semnificative de unitati rezidentiale au condus la rezultate imbunatatite. Marja neta din vanzarile rezidentiale a crescut de la 29,5% in S1 2023 la 36,3% in S1 2024, reflectand impactul constructiilor aflate in derulare.
Veniturile din chirii, care includ veniturile din divizia comerciala si serviciile pentru chiriasi, au crescut cu 19%, ajungand la 75 de milioane de lei in S1 2024. Venitul net din chirii a inregistrat o crestere de 26%, ajungand la 53,6 milioane de lei. In prima jumatate a anului 2024, One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat cu succes 8.100 de metri patrati de spatii de birouri si a semnat mai multe prelungiri de contracte care totalizeaza 6.770 de metri patrati. Impactul financiar al acestor noi contracte de inchiriere se va reflecta in veniturile viitoare.
"Prima jumatate a anului 2024 a marcat un nivel ridicat de activitate pentru One United Properties, deoarece am reusit sa extindem comunitatea One si am avansat in proiectele noastre aflate in constructie. Cu 12 dezvoltari in plina desfasurare, inclusiv proiectele de restaurare One Athénée si One Gallery, munca noastra va avea un impact pozitiv pe termen lung asupra orasului Bucuresti. Desi piata prezinta provocari, amploarea operatiunilor noastre este fara egal, iar noi suntem increzatori ca rezultatele acestui efort imens se vor reflecta in performanta noastra financiara din urmatoarele trimestre, pe masura ce vom incepe sa livram clientilor nostri alte noi unitati rezidentiale si spatii de birouri de inalta calitate”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.
La data de 30 iunie 2024, One United Properties avea 12 dezvoltari in constructie, care cuprindeau 4.041 de unitati rezidentiale si comerciale si aproape 45.000 de metri patrati de spatii de birouri si comerciale. In ciuda activitatii semnificative de dezvoltare, care a dus la o scadere de 20% a pozitiei de numerar, Grupul a mentinut o rezerva solida de numerar de 336,1 milioane de lei. Este de remarcat faptul ca, la sfarsitul primului semestru al anului 2024, raportul loan-to-value s-a situat la 30%, o crestere de 2 puncte procentuale fata de sfarsitul anului 2023. Datoria neta a ramas la un nivel scazut de 848,5 milioane de lei, reprezentand 16% din totalul activelor.
Sumele care urmeaza sa fie incasate in baza contractelor incheiate cu clientii la data de 30 iunie 2024 vor totaliza 331 de milioane de euro in numerar suplimentar pana in anul 2026.
