Piata imobiliara din Europa este una a contrastelor, conform studiului European Housing Trend Report, realizat de RE/MAX Europe in 2024. Dorinta de achizitie a unei proprietati este in crestere la nivelul continentului, insa impactul financiar al acestei decizii variaza considerabil de la o regiune la alta. Pe plan local, 44% dintre romani considera costul mai important decat locatia in alegerea unei locuinte. In prezent, aproximativ 2 din 3 europeni amana momentul in care sa-si achizitioneze o locuinta, din cauza costurilor ridicate, 40% dintre acestia fiind de parere ca economisirea pentru a putea achita avansul necesar reprezinta o reala provocare. Totodata, 44% declara ca se simt confortabil cu cheltuielile necesare locuintei, in timp ce 37% spun ca fac fata acestor costuri cu unele compromisuri, iar 19% au probleme in a-si acoperi ratele, chiriile si utilitatile de la luna la luna. Totusi, situatia este foarte variabila pe continent: daca in Elvetia 9 din 10 cetateni acopera usor cheltuielile lunare asociate locuintei, in Turcia 3 din 10 oameni apeleaza la imprumuturi pentru a sustine costurile necesare.
Aproximativ 3 din 10 europeni s-ar muta intr-un oras mai mic pentru a reduce costurile asociate traiului, iar un sfert dintre cetatenii continentului ar fi dispusi sa se mute chiar si intr-o alta tara pentru a avea costuri de viata mai reduse. Cifra este similara (22%) si in cazul romanilor dispusi sa se mute peste granite.
69% dintre europeni detin propria locuinta, iar 25% dintre acestia au o a doua locuinta. Majoritatea, insa, nu o folosesc pe aceasta in scopuri investitionale, pentru a obtine venituri din chirii, ci prefera sa o aiba la indemana drept casa de vacanta sau ca o optiune suplimentara pentru pensionare.
Mai bine de jumatate dintre europeni folosesc deja solutii inteligente in locuinte, atat din considerente de confort, cat si pentru a spori eficienta energetica. Majoritatea europenilor isi doresc sa adopte astfel de solutii in locuinte, dar nu isi permit financiar sa faca din asta o prioritate. Astfel ca 48% dintre respondenti ar instala astfel de solutii inteligente si eficiente energetic daca ar primi sprijin financiar de la autoritati.
64% dintre romani resimt o crestere a costurilor lunare asociate locuintei
Romania ramane pe primul loc in topul tarilor cu cel mai mare numar de proprietari de locuinte, peste 84% dintre romani avand o locuinta, iar 3 din 10 cetateni avand chiar si o a doua proprietate. Pentru proprietari apar noi provocari pe fondul incertitudinilor la nivel international si local, 64% dintre romani resimtind o crestere a costurilor lunare asociate locuintei. In paralel, doar 35% dintre romani declara ca pot sustine fara probleme toate aceste costuri.
Romanii sunt interesati de aspecte practice ale locuintelor pe care le achizitioneaza si mai putin de factori precum apropierea de familie sau de prieteni, ceea ce este un criteriu important pentru doar 12% dintre persoane. Eficienta energetica a unei locuinte, care se traduce in costuri de intretinere mai mici, este importanta pentru un sfert dintre romani, iar 31% considera o prioritate apropierea de servicii locale si facilitati, precum scoli, magazine si centre medicale. Totodata, unul din patru romani ia in calcul si accesul la transportul public atunci cand alege zona in care achizitioneaza o proprietate.
Pentru 44% dintre romani, costul locuintei este un factor mai important decat zona in care se afla aceasta. Aproximativ o treime dintre potentialii cumparatori doresc ca apartamentul sau casa pe care o cumpara sa fie in apropierea unor spatii verzi sau a naturii, iar 37% aspira la a avea o terasa, o gradina, un balcon sau un alt tip de spatiu exterior in care se pot relaxa.
Tendintele pietei imobiliare locale
Referitor la tendintele pe plan local, Razvan Cuc, presedinte RE/MAX Romania, afirma ca "saturatia pietei imobiliare din Romania este departe de a aparea in urmatorii 10 ani, cererea deja mare fiind in crestere mai ales in orasele mari, pe fondul ritmului tot mai scazut de autorizare a constructiilor noi.” Totodata, presedintele RE/MAX Romania adauga ca „este un moment bun pentru achizitie/investitie in imobiliare, fiindca asa cum o serie de specialisti intuiesc, piata se va aprecia constant si accelerat in urmatorul cincinal.”
Este remarcata si o crestere a standardelor pe care le au romanii cand vine vorba de cumpararea unei locuinte. „Romanii sunt tot mai informati si au standarde in crestere pentru locuinte, astfel ca in 2025 si in anii urmatori, locuintele tranzactionate vor fi indeosebi cele care se afla in locatii bune, deservite de infrastructura potrivita, dar care au si facilitati, finisaje si dotari de calitate”, a mai declarat Razvan Cuc, presedintele RE/MAX Romania.
