RE/MAX: Legea Agentului Imobiliar va dezvolta semnificativ piata de consultanta

Ca urmare a depunerii in Parlament a propunerii legislative de reglementare a activitatii de intermediere imobiliara, RE/MAX Romania - parte a liderului mondial in real-estate si franciza numarul 1 la nivel global pe acest segment - isi reafirma sustinerea pentru implementarea unor norme profesionale ale industriei, o conditie esentiala pentru cresterea si consolidarea pietei imobiliare pe plan national.

Propunerea legislativa privind organizarea activitatii de intermediere imobiliara a fost depusa la Camera Deputatilor si inregistrata la Senatul Romaniei pentru dezbatere in prima etapa de legiferare. Aceasta a fost elaborata in urma unor consultatii cu diverse asociatii profesionale si patronale ale agentilor si agentiilor imobiliare din Romania, printre care ABI (Asociatia Brokerilor Imobiliari), APAIR (Asociatia Profesionala a Agentilor Imobiliari din Romania) si CEIR (Comunitatea Elitelor in Imobiliare din Romania).

„Legea Agentului Imobiliar este asteptata de 30 de ani in Romania si odata intrata in vigoare va duce profesia de Agent Imobiliar intre profesiile liberale recunoscute in Romania. Totodata, legea va crea cadrul pentru responsabilizarea agentului ca liber profesionist, ridicand nivelul standardului de calitate in prestarea serviciilor de consultanta imobiliara - asemeni pietelor mature din America de Nord si vestul Europei”, a declarat Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania si reprezentant CEIR.

Odata cu adoptarea de catre autoritatile avizate, legea va aduce urmatoarele schimbari pozitive semnificative:

- Reglementarea profesiei de intermediar imobiliar, ce va putea fi exercitata atat de persoane fizice (agent imobiliar), cat si de persoane juridice (agentii imobiliare);

- Definirea activitatilor profesionale specifice intermediarului imobiliar si a rolului sau in cadrul unei tranzactii imobiliare;

- Obligativitatea incheierii unui contract scris cu clientul pentru exercitarea activitatii profesionale;

- Infiintarea Registrului Electronic National al Intermediarilor Imobiliari (RENII), ca mijloc transparent de evidenta, in care toti agentii imobiliari sunt obligati sa se inscrie pentru a putea profesa;

- Obligativitatea efectuarii unui curs de formare profesionala initiala pentru a intra in profesie (180 de ore, dintre care cel putin 60 de ore de practica) si a absolvirii acestui curs;

- Reatestarea agentilor imobiliari la un interval de 3 ani, in scopul formarii profesionale continue;

- Activitatile de intermediere imobiliara pot fi desfasurate doar dupa obtinerea Autorizatiei de agent imobiliar si inscrierea in RENII;

- Obligativitatea asigurarii de raspundere civila profesionala a intermediarilor imobiliari;

- Introducerea unor norme de conduita pentru agentii imobiliari in procesul de intermediere si tranzactionare imobiliara (drepturi si obligatii clare intre partile contractului);

- Preluarea unor norme generale privind protectia consumatorilor si particularizarea acestora prin norme specifice raporturilor de intermediere imobiliara (obligatii de informare clare si precise in raportul juridic dintre un agent imobiliar si clientul sau, stabilirea informatiilor obligatorii privind imobilul si tranzactia care trebuie furnizate dobanditorului sau instrainatorului, dupa caz, precum si reglementarea continutului contractului de intermediere imobiliara);

- Optiunea pentru implementarea reglementarii de stat, prin desemnarea Autoritatii Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) in calitate de autoritate publica competenta pentru profesia de intermediar imobiliar;

- Stabilirea raspunderii profesionale a intermediarilor imobiliari prin reglementarea abaterilor disciplinare si a sanctiunilor aplicabile de catre autoritatea desemnata in cazul nerespectarii obligatiilor legale.

Potrivit reprezentantilor RE/MAX, pentru cresterea si dezvoltarea industriei locale de consultanta imobiliara, cel putin la nivelul pietelor vestice, Romania are nevoie reglementarea normelor profesionale ale industriei, un model de lucru axat pe reprezentare exclusiva si crearea unor retele si asociatii puternice.