Dobanzile creditelor ipotecare au scazut in 2024 cu 13,7% pe segmentul dobanzilor fixe, care reprezinta peste 95% din creditele ipotecare noi acordate, in timp ce pe segmentul dobanzilor variabile s-a inregistrat o crestere de 2%, ca urmare a fluctuatiilor IRCC, releva un raport realizat de catre brokerul online Ipotecare.ro si compania de consultanta financiara si creditare ipotecara SVN Credit Romania.Astfel, 2024 a debutat cu un nivel de dobanda fixa medie de 6.71% pentru creditele ipotecare acordate in Bucuresti, dobanda medie pentru creditele acordate in trimestrul patru din acest an fiind 5,79%. Aceasta scadere de aproape un procent inregistrata in 2024 pe segmentul dobanzilor fixe s-a tradus printr-o rata mai mica cu circa 200 de lei pentru acelasi credit ipotecar nou in valoare 70.000 de euro pe o perioada de 25 de ani, contractat la finalul anului trecut si in prezent.
Dobanzile variabile, care se calculeaza in functie de cotatiile indicelui de referinta pentru creditele consumatorilor (IRCC), au inregistrat mai multe fluctuatii pe parcursul lui 2024, in prezent fiind in medie cu circa 2% mai mari fata de nivelul de acum un an, potrivit calculelor companiilor pe baza datelor din piata bancara.
Astfel, dobanda medie variabila la finalul anului trecut era de 8,21%, aceasta crescand la 8,47% in primul trimestru din acest an, ca mai apoi sa inregistreze o scadere, in prezent fiind de 8,39%. Ratele creditelor ipotecare cu dobanda variabila vor inregistra o noua scadere de la 1 ianuarie 2025, cand IRCC va fi de 5,66% fata de 5,99%, ceea ce se va traduce printr-o noua dobanda medie variabila de aproximativ 8,11%, adica o reducere cu circa 70 de lei pentru un credit in valoare de 70.000 de euro.
”2024 a fost anul revenirii pentru piata ipotecara din Romania. Tendinta de scadere a dobanzilor ipotecare se va mentine si pe parcursul lui 2025, fiind in continuare loc pentru scaderi de dobanzi. Piata ipotecara din Romania este una extrem de variata, cu peste 250 de produse ipotecare existente, variatia dobanzilor plecand de la 4,8% in primii trei ani pentru un credit contractat pe o perioada de 25 de ani si putand sa ajunga la 10,2% dobanda fixa pe o perioada de 10 ani, pentru un credit contractat pe aceeasi perioada de 10 ani. Doritorii unei locuinte ar trebui sa utilizeze un calculator online performant pentru a vedea ce reduceri de rate pot obtine prin refinantari si sumele pentru care sunt eligibili”, a explicat Alexandru Radulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.
In primele zece luni din acest an au fost acordate in total la nivel national credite ipotecare in valoare de 7.3 miliarde de euro, in crestere cu 43% comparativ cu perioada similara din 2023, acestea incluzand insa si refinantarile, conversiile, transferurile si restructurarile.
Soldul creditelor ipotecare a ajuns la finalul trimestrului trei la 21,7 miliarde de euro, in crestere cu 2% fata de nivelul inregistrat la finalul lui 2023, potrivit datelor Bancii Nationale a Romaniei (BNR). Creditele ipotecare au ajuns sa detina o pondere de 58% in totalul creditelor aflate in plata, circa 42% fiind credite de consum.
Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizeaza multipli algoritmi de calcul pentru a genera cea mai optima optiune de finantare pentru fiecare situatie specifica. SVN Romania | Credit & Financial Solutions este unul dintre cei mai importanti brokeri de credite ipotecare din Romania, cu un volum de credite ipotecare intermediate in 2023 in valoare de 91 de milioane de euro. Compania are patru birouri in Bucuresti si 14 la nivel national, in Arad, Bacau, Brasov, Calarasi, Cluj – Napoca, Constanta, Craiova, Iasi, Oradea, Ploiesti, Ramnicu Valcea, Sibiu, Timisoara si Targoviste.
