SCHIMBARI majore pe piata constructiilor rezidentiale din Ungaria

Avantajele generate de aplicarea in Ungaria a unei rate favorabile a taxei pe valoarea adaugata in cazul tranzactiilor imobiliare ce au ca obiect constructiile noi (5% TVA in loc de 27%) vor disparea odata cu eliminarea treptata a acestei prevederi, incepand cu 2020. Datorita impactului major pe care l-a avut asupra activitatii din bransa, multi dezvoltatori au sperat ca masura respectiva sa fie prelungita, dar recent guvernul de la Budapesta a anuntat deja ca incepand cu data mentionata anterior nu vor mai exista asemenea diferentieri. Cea mai importata chestiune de solutionat la momentul actual este aceea a modului in care va fi eliminata facilitatea respectiva. Data de finalizare a multor proiecte aflate in curs de derulare este stabilita pentru a doua jumatate a anului viitor si, date fiind intarzierile tipice din domeniu, finantarea lor poate fi pusa foarte usor in pericol din cauza unei eventuale schimbari a legislatiei. Conditiile curente de piata, caracterizate succint prin deficitul de antreprenori si de materiale de constructii, face si mai dificila respectarea termenului impus de autoritati. Mai mult decat atat, se cunosc foarte putine detalii in legatura cu aplicarea unor eventuale subventii care sa compenseze oarecum previzibilele cresteri ale preturilor, date, in mod firesc, de majorarea cu mai mult de cinci ori a taxei indirecte. In eventualitatea ca un astfel de suport va fi asigurat, companiile implicate in afaceri imobiliare nu se vor mai confrunta cu o criza a cererii si vor continua sa investeasca in proiecte. De asemenea, ramane de vazut cat de mult din cresterea taxei va putea fi transferat catre utilizatori prin majorarea preturilor. In functie de echilibrul specific dintre cerere si oferta, dezvoltatorii vor putea decide in cazul fiecarui proiect in parte care este nivelul acceptabil al marjei de profit. Chiar si inainte de anuntul oficial al guvernantilor, pe piata domnea o stare de incertitudine legata de nivelul TVA, estimandu-se deja o eventuala scadere a numarului de proiecte. Astfel, valoarea totala a proiectelor demarate s-a diminuat de la 230 miliarde forinti in semestrul intai din 2017 (o valoare-record pentru piata Ungariei) la 180 miliarde forinti in urmatoarele 6 luni si la putin peste 150 miliarde forinti in prima parte a anului in curs. In orice caz, este putin probabil ca lucrarile sa aiba mult de suferit pe segmentul constructiilor rezidentiale multifamiliale, unde dezvoltatorii au sanse destul de mari sa-si atinga tintele acceptabile de profitabilitate.