ANALIZA: Investitiile in spatiile logistice au depasit nivelul cererii

Impactul recesiunii a avut repercusiuni asupra dezvoltarilor speculative de spatii logistice pe numeroase piete europene, determinand reducerea stocului imediat de imobile din clasa A, fapt ce ar putea duce la o intensificare a presiuniilor asupra chiriilor si, implicit, asupra costurilor generale de ocupare, pe termen mediu si lung. Conform unui studiu realizat recent, pe fondul reducerii cererii si din cauza contextului macro-economic incert, piata spatiilor logistice din Europa a inregistrat o scadere medie de 1,4%, pe parcursul anului 2011, a costurilor totale de ocupare (ce a afectat peste 33% din pietele europene). De cele mai avantajoase preturi de operare au beneficiat operatorii economici din ocupantii din Marsilia, Bruxelles, Antwerp, Lyon, Budapesta si Bucuresti, in Capitala acest nivelul situandu-se la 57,6 euro/mp/an. Situatia a fost generata de stocurile importante de spatii logistice, concomitent cu dinamica slaba a cererii si perspectivele economice incerte. „Costurile de ocupare vor fi reduse inclusiv in anul 2012, determinand numeroase oportunitati pentru chiriasii ce urmaresc sa-si imbunatateasca conditiile inainte de 2014, cand se preconizeaza o crestere sustinuta a sectorului specific. Se estimeaza ca pietele europene vor inregistra o majorare medie de 1,5% pe an, pana in 2016. Divergentele dintre costurile inregistrate pe diverse piete europene sunt generate de diferentele specifice intre cerere si stocul disponibil, precum si de profilul economic diferit al statelor respective”, a declarat Karine Woodford, director al departamentului de cercetare din cadrul DTZ. Totodata, se preconizeaza ca nodurile logistice strategice din orasele Antwerp, Rotterdam si Varsovia vor continua sa experimenteze o cerere puternica atat din partea chiriasilor, cat si a investitorilor, generand o presiune ascendenta asupra chiriilor si, in consecinta, a costurilor respective. De asemenea, in intervalul 2012-2013 este posibil sa asistam la o sporire a costurilor de ocupare ale spatiilor logistice din majoritatea oraselor ce au fost afectate puternic de criza economica, cum ar fi: Barcelona, Madrid,  Dublin etc. Informatii suplimentare, la www.www.dtz.ro