Lucrarile de constructii sunt continuate in ritm sustinut pe 55% din santierele din Bucuresti, in timp ce 45% din lucrari sunt oprite, conform unei analize realizate de compania de consutanta imobiliara Colliers International. Raportul a fost elaborat in urma monitorizarii a 58 de obiective din Capitala (12 cladiri de birouri, 36 de imobile rezidentiale, 4 centre comerciale si 6 ansambluri mixte), principala observatie a specialistilor fiind legata de o schimbare dramatica a dinamicii investitiilor pe piata constructiilor din Bucuresti. Ultimul an a reprezentat o schimbare majora pentru cele mai multe dintre santiere, problema lichiditatilor, blocarea finantarii si lipsa unei selectii initiale serioase in acordarea creditelor de dezvoltare generand o incetinire semnificativa a lucrarilor. Stadiile de dezvoltare ale constructiilor monitorizate variaza de la terenuri libere pana la cladiri finalizate in proportie de 90%. "Din totalul obiectivelor aflate in executie, sub 10% erau in stadiu incipient de dezvoltare (la stadiul de sapaturi si fundatie), la aproximativ 13% se lucra la structura de rezistenta (construita in proportie de 40%-60%), in timp ce majoritatea proiectelor sunt in etape avansate de realizare, respectiv finalizate in proportie de 90%", este specificat in raportul Colliers. Lucrarile sunt continuate in ritm sustinut mai ales pe santierele aflate in stadiu avansat de executie, majoritatea proiectelor oprite sau amanate fiind cele aflate la nivelul lucrarilor de sapaturi sau la un stadiu incipient al structurii. "Practic, aproximativ jumatate din numarul proiectelor incepute au fost sistate din cauza noilor conditii de piata. Motivele principale pentru care aceasta situatie s-a generalizat sunt corelate cu oprirea finantarii din partea bancilor, lipsa vanzarilor / inchirierilor, problemele financiare interne si calitatea sub standard a lucrarilor", este precizat in document.Apelarea la servicii de monitorizare a proiectelor devine o necesitate
Rezultatul imediat al actualei situatii din piata il reprezinta selectia proiectelor, constructorilor si a companiilor de management de proiect. "Intr-o piata schimbata, riscurile legate de finantarea proiectelor, neglijate inainte, genereaza acum nevoi specifice in coordonarea si supravegherea procesului de constructie. Daca - initial - bancile se axau doar pe timp, calitate si costuri in monitorizarea unui proiect, acum este vitala orientarea spre scenarii de finalizare si management de risc", este de parere Raluca Laudoniu, analist in cadrul Diviziei de Monitorizare a Proiectelor de Constructii a Colliers. Mai putin mediatizat inainte de recesiune, serviciul de monitorizare a devenit un instrument esential pentru minimizarea riscului finantarilor imobiliare. cand finantarea este supusa unor conditii restrictive, iar o parte dintre banci isi desfiinteaza departamentele interne de monitorizare. "Mai putin de 50% din cele 58 de proiecte analizate beneficiaza de serviciile unei firme de project management, respectiv de o organizare interna performanta, care poate spori considerabil sansele de finalizare a proiectului in bune conditii. Mult mai putine insa au apelat la firme de monitorizare a proiectelor care, prin analize detaliate transmise bancilor finantatoare, puteau inlesni continuitatea creditului", se arata in raportul Colliers. Scopul monitorizarii de proiect este realizarea unei supervizari tehnico-financiare regulate in numele bancii, urmarind - in special - riscurile care pot afecta finalizarea in bune conditii a proiectului. Informatii suplimentare, la www.colliers.com.
