Timisoara confirma potentialul de dezvoltare si, pe langa investitiile consistente in infrastructura, atrage doua noi dezvoltari imobiliare, cu o valoare investitionala de peste 100 de milioane de Euro, arata o analiza a Romania Property Club (RPC), pe baza concluziilor din cadrul Timisoara Real Estate Roundtable, eveniment organizat astazi. Autoritatile locale si centrale se concentreaza pe investitii pentru dezvoltare, cu un program in 2025 de 270 de milioane de euro (Primaria) si 100 de milioane de euro (Consiliul Judetean). Autostrada A9, in valoare de 3 miliarde euro, care leaga Timisoara de granita cu Serbia, este in curs de licitatie.
Doua dintre cele mai puternice grupuri antreprenoriale romanesti pregatesc doua investitii de amploare pe o suprafata cumulata de peste 40 de hectare. Grupul Tiriac a obtinut PUZ-ul pentru o dezvoltare mixta - locuinte, birouri, spatii comerciale, hoteluri si servicii - in zona Abator. Paval Holding a obtinut un PUZ pentru un parc industrial si logistic de 36 ha situat in partea de nord a orasului. Cele doua proiecte totalizeaza investitii peste 100 de milioane de euro.
Iulius Town ramane principalul pol de afaceri si comercial din oras, cu o suprafata de retail ce depaseste 100.000 mp si gazduieste 450 de magazine, si patru cladiri moderne de birouri, totalizand 80.000 de mp, unde lucreaza 11.000 de angajati. Investitiile Iulius in Timisoara totalizeaza 442 milioane de euro. "Tendintele pe care le vedem inca de anul trecut pe piata office au continuat si in 2025. In lipsa livrarilor de proiecte noi, cererea se indreapta spre infrastructura moderna creata in anii precedenti. Avantajul competitiv apartine cladirilor verzi, a caror eficienta se reflecta in costurile de operare si in confortul pe care il au angajatii", a declarat Laurentiu Manea, Office Buildings Manager, Iulius Town Timisoara. In ceea ce priveste componenta de retail, cota de piata a Iulius Town a atins 28% in 2025, portofoliul fiind extins cu branduri exclusiviste, dar si magazine tip department store, in timp ce reuneste toate ancorele majore de fashion.
Ce atrage investitorii in aceasta zona a Romaniei?
Timisul este a treia destinatie preferata (dupa Bucuresti-Ilfov si Cluj) pentru investitorii straini. Aproximativ 150 de companii cu actionariat international si un impact economic semnificativ (cifra de afaceri de peste 5 milioane de euro si angajand minimum 10 persoane) si-au stabilit sediul central in Timis. Acestea desfasoara activitati in principal in domeniul chimic si al materialelor plastice, al componentelor auto si electronice, al transporturilor, al IT-ului si al agriculturii. Dupa tara de origine, Europa Centrala si de Vest domina topul investitorilor. Economia puternica din Timis a mentinut rata somajului la 1,06%, in timp ce salariul mediu net se situeaza in jurul valorii de 1.200 de euro, al treilea ca marime dupa Bucuresti si Cluj.
Dezvoltarea economica accentuata determina efervescenta pe piata terenurilor. Astfel, datele companiei de consultanta imobiliara Hitch & Mosher arata ca loturile autorizate pentru dezvoltari industriale au un pret intre 35-60 euro/mp, cele pentru dezvoltari de retail au un pret intre 120-500 euro/mp, iar cele pentru dezvoltari rezidentiale si mixte au un pret cuprins intre 200 – 1.000 euro/mp.
Stocul total de birouri din Timisoara a ramas stabil la 285.000 mp, principalele proiecte din oras fiind Iulius Town si AFI Park. Chiriile solicitate variaza intre 12,5 si 14,5 euro/mp, iar negocierile pot deveni competitive, avand in vedere rata de neocupare de 15%.
In ceea ce priveste accesibilitatea locuintelor, Timisoara este sub Cluj-Napoca, Brasov si Bucuresti, insa cu o crestere considerabila fata de anul anterior. Pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi in semestrul I a fost de 1.844 euro/mp util, in crestere cu 10% fata de cel aferent semestrului I 2024, conform datelor Imobiliare.ro. La nivelul lunii august, dupa cresterea TVA, acesta a ajuns la 2.127 euro/mp.
Nivelul salarizarii cuplat cu un cost al locuintei mai mic decat al celorlalti poli regionali, duce la un venit disponibil mai generos care alimenteaza sectorul de retail. Conform datelor Hitch & Mosher 200.000 mp de spatii comerciale sunt in dezvoltare la nivel judetean, cu termene de livrare T2 2025 - T1 2027.
In ciuda calendarului bogat de evenimente si a initiativei "Capitala Culturala Europeana 2023", statisticile arata pentru 2024 un numar de turisti sub cel pre-pandemic: numarul total de turisti care au sosit in Timisoara in 2024 este cu 9,21% mai mic fata de 2019. La nivel de prim semestru 2025, fata de perioada similara a anului trecut, cifrele arata insa un plus de 17,68% pentru hoteluri si 3,2% pentru apartamente, conform datelor INS. Interesul investitorilor din turism ramane crescut pentru aceasta destinatie. Datele companiei de consultanta Est Hospitality arata ca un numar de 616 camere afiliate unor lanturi internationale sunt in dezvoltare, cel mai recent anuntat fiind Radisson Individuals.
Stocul total de spatii industriale si logistice moderne din Timisoara a crescut cu aproximativ 10% in ultimul an, ajungand la 850.000 mp. Judetul a inregistrat o crestere a ratei de neocupare de la 8,2% la aproape 11% (a doua cea mai mare din Romania dupa Iasi), in ciuda catorva tranzactii mari notabile si a unei activitati totale de inchiriere care a depasit 85.000 mp in ultimele 12 luni.
