Piata constructiilor din Romania a ajuns la un record istoric, cu 460.000 de angajati la finalul lunii mai 2025 si o crestere de 7% a volumului lucrarilor in primele cinci luni ale anului comparativ cu aceeasi perioada din 2024. Totusi, o parte din acest avans vine dintr-un efect de baza favorabil, deoarece dinamica lunara a fost mai degraba modesta, arata raportul Colliers pentru prima jumatate a anului. In paralel, indicatorul de incredere al constructorilor, publicat de Eurostat, continua sa scada fata de maximele post-pandemice, semnaland o temperare a entuziasmului din piata.Activitatea din constructii este sustinuta in principal de investitiile publice, aflate la un nivel fara precedent, cu aproximativ 700 de kilometri de drumuri rapide si proiecte ample de modernizare a infrastructurii feroviare in derulare - o diferenta semnificativa fata de cei doar 140 de kilometri de autostrada aflati in lucru in 2019. Aceste proiecte au devenit motorul principal al pietei, in conditiile in care cheltuielile publice au reprezentat aproape jumatate din totalul lucrarilor de constructii in ultimii ani. In schimb, dezvoltarile private incetinesc, autorizatiile pentru locuinte coborand la niveluri similare celor din 2015-2016, in timp ce investitorii din piata de birouri devin mai prudenti, iar singurul segment care isi pastreaza dinamismul ramane cel industrial, unde investitiile continua intr-un ritm ridicat.
"2025 marcheaza o perioada de varf pentru constructii, cu investitii publice la cote record si o piata a muncii tensionata, dar totodata incepem sa vedem primele semne de oboseala. Scaderea increderii constructorilor, incetinirea ritmului de noi proiecte private si incetinirea angajarilor arata ca industria ar putea intra intr-o faza mai temperata dupa cativa ani de expansiune accelerata", explica Alexandru Atanasiu, Board Member & Head of Construction Services in cadrul Colliers.
Pe partea de costuri, eliminarea facilitatilor fiscale pentru angajatii din constructii a obligat companiile sa-si creasca cheltuielile cu forta de munca pentru a mentine nivelul salariilor nete, intr-un context in care atragerea personalului ramane dificila. In acelasi timp, preturile materialelor au redevenit volatile, influentate de schimbarile geopolitice globale, iar presiunea asupra marjelor devine tot mai puternica, mai ales pentru firmele care si-au extins agresiv planurile de dezvoltare.
Consultantii Colliers subliniaza ca fondurile europene raman decisive pentru mentinerea ritmului actual al investitiilor. Intarzierile in implementarea reformelor si riscul reducerii transelor disponibile pana in 2026 pot diminua considerabil fluxul de proiecte publice, cu impact direct asupra intregii industrii.
"Constructiile sunt un domeniu care accelereaza greu si franeaza brusc, de aceea predictibilitatea investitiilor publice si a finantarii europene este vitala pentru stabilitatea pietei. In lipsa unui cadru clar si continuu, companiile vor deveni mai prudente, iar acest lucru va genera efecte in lant asupra locurilor de munca si sectoarelor conexe", precizeaza Alexandru Atanasiu.
Desi inceputul anului confirma un nivel ridicat de activitate, evolutia pietei constructiilor in a doua jumatate din 2025 va depinde in mare masura de stabilitatea fiscala, de capacitatea Romaniei de a accesa fondurile europene disponibile si de continuitatea investitiilor publice in infrastructura. Fara acesti factori, exista riscul ca piata sa intre intr-o faza de stagnare, insa consultantii Colliers nu iau in calcul un scenariu de contractie severa, precum cel din 2009-2010. Mai degraba, industria traverseaza o revenire la un ritm mai normal, dupa cativa ani de activitate intensa.
