In 2024, cererea pentru locuinte verzi a continuat sa creasca, stimulata de preocuparile legate de eficienta energetica, costurile ridicate ale utilitatilor si reglementarile europene privind constructiile sustenabile. Dezvoltatorii au fost tot mai interesati de constructiile ecologice si certificarile Green Homes, iar cumparatorii au devenit mai constienti de avantajele financiare si de confort ale unei locuinte eficiente energetic. Conform datelor Romanian Green Building Council (RoGBC), numarul locuintelor pre-certificate ca fiind "verzi" a crescut, in 2024, cu aproximativ 15%-20% fata de 2023, pe piata rezidentiala din Romania. Pe termen scurt, tendinta ascendenta va continua, iar pe termen mediu (2026-2030), reglementarile NZEB (Nearly Zero Energy Buildings) vor deveni o norma, iar locuintele verzi vor reprezenta un segment majoritar in dezvoltarile noi, estimeaza Andrei Botis, presedintele RoGBC. In continuare, managerul se refera la cele mai importante provocari curente, precum si la solutiile propuse de specialistii organizatiei.- Ce tendinte remarcati pe piata noilor dezvoltari rezidentiale (cerere, oferta, preturi)? Cum au evoluat preturile locuintelor in 2024 si cum credeti ca vor fluctua acestea in 2025?
- In 2024, cererea a fost influentata de costurile ridicate ale creditelor ipotecare si de incertitudinile economice. Totusi, locuintele cu eficienta energetica ridicata au fost mai atractive pentru cumparatori datorita economiilor pe termen lung. Dezvoltatorii s-au adaptat la noile cerinte ale pietei, incluzand in proiectele lor solutii smart, panouri solare, pompe de caldura si izolatie superioara. Proiectele de tip mixed-use (rezidential, birouri si spatii comerciale) au devenit mai populare. In 2024, preturile locuintelor au avut o crestere moderata de aproximativ 5%-7% in marile orase, in special pentru proiectele premium si verzi. In acest an, este posibila o stabilizare a preturilor, insa segmentul locuintelor eficiente energetic ar putea inregistra cresteri suplimentare de 3%-5%, pe fondul cererii ridicate.
- Care sunt criteriile principale dupa care o locuinta sau un ansamblu de locuinte primeste certificarea Green Homes? Cate asemenea certificari ati acordat in 2024, dar si in anii anteriori?
- Pentru a primi certificarea Green Homes, o locuinta sau un ansamblu rezidential trebuie sa indeplineasca o serie de criterii, precum: eficienta energetica ridicata (clasa A sau NZEB); utilizarea materialelor sustenabile si a tehnologiilor ecologice (panouri fotovoltaice, sisteme de reciclare a apei); impact redus asupra mediului (reducerea amprentei de carbon); calitate superioara a aerului interior si solutii inteligente pentru optimizarea consumului. In 2024, au fost acordate aproximativ 3.500 de certificari Green Homes, o crestere cu 20% fata de 2023. In ultimii 5 ani, numarul total al certificarilor a depasit 15.000 de unitati.
- In ce activitati/ programe se implica RoGBC, in prezent, si ce obiective aveti stabilite pe termen mediu si lung?
- RoGBC (Romanian Green Building Council) joaca un rol activ in promovarea dezvoltarilor sustenabile prin certificarea Green Homes pentru dezvoltatorii care implementeaza solutii ecologice. De asemenea, deruleaza programe de educatie si training pentru arhitecti, ingineri si dezvoltatori privind noile standarde de constructie, precum si parteneriate legislative pentru imbunatatirea normelor de constructii verzi. Nu trebuie uitate initiativele de finantare verde, in acest sens colaborand cu banci si investitori pentru a sustine proiectele sustenabile. Pe termen mediu (2025-2030), RoGBC isi propune sa creasca numarul de certificari sa sprijine implementarea noilor reglementari UE privind eficienta energetica si sa promoveze utilizarea energiei regenerabile in cladirile rezidentiale.
- Ce planuri obiective aveti stabilite, la nivel de organizatie, pentru anul 2025, dar si in perspectiva anilor urmatori (2026-2030)?
- Pentru 2025, ne propunem extinderea programului Green Homes in cat mai multe orase, cresterea colaborarii cu autoritatile pentru implementarea standardelor de constructie sustenabila si introducerea unor ghiduri practice pentru dezvoltatori privind integrarea solutiilor verzi. Pentru perioada 2026-2030, principalele obiective includ impulsionarea tranzitiei catre cladiri cu emisii zero, crearea unui cadru legislativ care sa stimuleze finantarile verzi si sa reduca taxele pentru dezvoltarile eficiente energetic si majorarea numarului de locuinte certificate Green Homes. In concluzie, piata locuintelor verzi din Romania se afla intr-un proces accelerat de dezvoltare. Cresterea interesului pentru sustenabilitate, noile reglementari europene si beneficiile economice pe termen lung vor continua sa stimuleze acest segment. Pe masura ce dezvoltatorii si cumparatorii adopta standarde mai ridicate de eficienta energetica, se contureaza un viitor in care constructiile sustenabile vor deveni norma pe piata imobiliara.
