Romania se remarca in peisajul fiscal european printr-un nivel de taxare a proprietatilor considerabil mai redus decat media Uniunii Europene, conform unei analize realizate de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor EUROSTAT. Aceasta pozitie avantajoasa a consolidat atractivitatea pietei imobiliare locale si a oferit un cadru fiscal favorabil pentru proprietari si investitori.Fiscalitatea redusa se reflecta si in indicatorii macroeconomici, astfel ca doar 0,5% din PIB-ul Romaniei provine din impozite pe proprietate, fata de media UE de 1,9% sau de cea din Franta (3,7%), liderul european. In Polonia, ponderea impozitelor pe proprietate in PIB este de 1,4%, iar in Ungaria de 0,8%.
In ultimii 10 ani, in Romania ponderea in PIB a scazut de la 0,9% la 0,5%, consemnandu-se astfel o crestere mult mai rapida a PIB-ul fata de cea a veniturilor din impozite pe proprietate.
Totodata, valorile impozabile au fost relativ fixe incepand cu 2016 si nu au tinut pasul cu cresterea preturilor proprietatilor, erodand astfel ponderea in PIB a acestor venituri.
De asemenea, veniturile din taxarea proprietatilor in Romania reprezinta aproximativ 2,1% din veniturile fiscale totale, sub media UE de 4,7%, ceea ce indica o dependenta scazuta a bugetului public de aceste taxe. In Grecia aceasta pondere ajunge la 7%, iar in Polonia la 4,1%, in timp ce in Franta este de 8,4%. In Italia, taxele pe proprietate reprezinta 5,1% din totalul veniturior fiscale, iar in Spania 6,7%.
Veniturile absolute colectate din impozite pe proprietate in Romania au fost de 1,8 miliarde euro in 2023 (an pentru care sunt disponibile datele EUROSTAT), mult sub nivelul inregistrat in tari precum Polonia (10,7 miliarde euro) sau Italia (45,3 miliarde euro). In Franta, veniturile din impozitarea proprietatilor depasesc 100 miliarde euro anual, iar in Germania 40 miliarde de euro, in vreme ce in Spania aproape 38 miliarde de euro sunt colectati anual din taxarea proprietarilor de active imobiliare.
Astfel, in termeni per capita, un roman contribuie cu aproximativ 93 euro anual prin impozite pe proprietate, comparativ cu 710 euro media UE si 1.550 euro in Franta. In Polonia, acest indicator are un nivel de 300 de euro, in timp ce un italian plateste anual peste 760 de euro, iar un spaniol peste 750 de euro. Inclusiv in Ungaria, contributia medie a unui locuitor este peste cea a unui roman si ajunge la 163 de euro pe an.
Vlad Saftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox: „Nivelul redus de taxare a proprietatii din Romania a reprezentat un avantaj competitiv real, ce a sustinut dezvoltarea pietei imobiliare si a facilitat accesul populatiei la locuinte, contribuind astfel la statutul Romaniei drept tara cu cel mai mare procentaj de locuinte aflate in proprietate personala din Uniunea Europeana. Pe de alta parte, o taxare relaxata se traduce intr-o limitare a fondurilor disponibile pentru investitii publice, avand in vedere ca aceste impozite sunt colectate predominant de administratiile locale.”
Impozitele pe proprietate includ taxele aplicate proprietarilor de bunuri imobiliare – cladiri si terenuri – sub forma de impozite anuale (taxe locale pe cladiri si terenuri) sau ocazional (taxe de transfer, succesiuni etc.). Nivelul acestor taxe variaza considerabil in randul tarilor Uniunii Europene, fiind influentat de politicile fiscale locale si de rolul pe care aceste venituri il joaca in bugetele nationale.
In Romania, ratele de impozitare aplicate cladirilor, inclusiv locuintelor, si terenurilor in Romania sunt printre cele mai scazute din UE, cu o cota standard de aproximativ 0,1% - 0,3% pentru cladirile rezidentiale, in functie de categoria si localizarea acestora, in timp ce pentru proprietatile comerciale procentul variaza intre 0,5% si 1,5%.
