Piata terenurilor din Romania s-a mentinut stabila in 2024, cu un volum al tranzactiilor apropiat de valoarea de 450 de milioane de euro, inregistrata in 2023, in ciuda unui climat economic si politic marcat de incertitudine, potrivit raportului anual publicat de Colliers. Bucurestiul si zona metropolitana au ramas centrul principal al tranzactiilor, generand 80% din total, iar proiectele rezidentiale au reprezentat 70% dintre acestea. Terenurile cu documentatii de urbanism aprobate si-au mentinut valoarea, subliniaza consultantii Colliers, in timp ce proprietatile care necesita astfel de demersuri au inregistrat scaderi in anumite cazuri chiar si de 30- 40%. Investitorii locali si-au consolidat pozitia dominanta, iar interesul pentru terenuri in zone strategice a continuat sa creasca. Pentru 2025, evolutia pietei va depinde de stabilitatea guvernamentala post-alegeri, iar finalizarea unor tranzactii amanate ar putea impulsiona activitatea investitionala."Piata terenurilor a atras in 2024 investitori dintr-o gama variata de sectoare, cu precadere rezidential, retail, ospitalitate, medical, energie si agri-business. Comparativ cu anii anteriori, se observa o crestere a ponderii Capitalei in totalul tranzactiilor. Interesul investitorilor s-a concentrat pe platforme strategice de teren in zone precum Militari-Preciziei, Cotroceni-Progresului sau Baneasa-Sisesti, devenite puncte cheie pentru dezvoltare. De asemenea, zonele metropolitane din Nordul Bucurestiului - Pipera, Corbeanca, Buftea si Snagov - au inregistrat o activitate semnificativa, in special pentru terenurile cu autorizatii de constructie, care permit implementarea rapida a proiectelor”, subliniaza Sinziana Oprea, Director Land Agency la Colliers Romania.
Tranzactiile cu terenuri pentru proiecte de retail au reprezentat 20% din volumul total al pietei, incluzand inchiderea unor intelegeri de lunga durata, precizeaza consultantii Colliers, explicand ca retailerii au adoptat o strategie de consolidare si expansiune, concentrandu-se pe zonele ramase neacoperite. Piata birourilor a ramas dinamica, sustinuta de tranzactii importante, cum ar fi achizitia Romaero de catre One United, alaturi de cateva achizitii strategice de terenuri pentru potentiale dezvoltari viitoare. Segmentul rezidential a crescut semnificativ, ajungand sa reprezinte aproximativ 70% din totalul achizitiilor de terenuri. Interesul a fost puternic pentru orase precum Timisoara, Brasov, Constanta si zona extinsa a litoralului.
Investitorii locali raman dominanti pe piata terenurilor, in special in sectorul rezidential, unde majoritatea dezvoltatorilor sunt sustinuti de capital autohton. Un alt trend important este cresterea tranzactiilor de consolidare, unde dezvoltatorii cumpara terenuri adiacente proiectelor existente pentru a facilita extinderi viitoare.
Oferta de terenuri a continuat sa creasca in 2024, sustinuta de vanzatori interesati sa-si optimizeze portofoliile imobiliare. Chiar si anumiti investitori activi au renuntat la terenurile mai putin strategice si s-au concentrat pe anumite segmente de piata. Zona metropolitana a Bucurestiului a devenit tot mai atractiva, in special in apropierea nodurilor autostrazii A 0. Interesul nu se limiteaza doar la dezvoltari industriale, ci include si proiecte rezidentiale si mixte, semn ca piata se adapteaza rapid la noile oportunitati.
"Cea mai reprezentativa tranzactie a anului a fost achizitia platformei Roca Preciziei / HILS, care a implicat 12 hectare, evaluate la aproximativ 24 milioane de euro. Printre alte achizitii importante se numara fosta fabrica Muntenia, cumparata de dezvoltatorul israelian Dimri, alaturi de mai multe tranzactii din portofoliul CPI. Vanzatorii au devenit mai flexibili in privinta platilor, introducand optiuni precum rate esalonate pe termen lung sau plati ocazionale, adaptate contextului. Aceasta strategie arata o mai buna intelegere a dinamicii pietei si a constrangerilor financiare ale investitorilor, intr-un climat mai incert decat in anii trecuti. Preturile terenurilor au evoluat diferit in functie de tipul proprietatii. Terenurile cu documentatie urbanistica aprobata si autorizatii de constructie si-au mentinut sau chiar si-au crescut valoarea. In schimb, anumite terenuri fara autorizatii sau din zone mai putin atractive au suferit scaderi de pret de pana la 30- 40% comparativ cu anii anteriori”, explica Sinziana Oprea, Director Land Agency la Colliers Romania.
In perspectiva, Romania atrage in continuare investitori datorita potentialului sau economic, ceea ce reflecta o incredere ridicata in piata. In 2025, conchide directorul Colliers, piata terenurilor va depinde de alegerile prezidentiale si de stabilitatea guvernamentala ulterioara. Mai multe tranzactii, amanate anterior din motive politice si administrative, ar putea fi finalizate in prima parte a anului, oferind un nou impuls pietei. Proprietarii de terenuri, cu resurse financiare solide, aleg sa astepte momentul optim pentru vanzare, iar investitorii, in special cei locali, raman increzatori in evolutia pietei pe termen mediu si lung. Desi unele investitii ar putea fi puse temporar pe pauza pana la clarificarea situatiei politice, interesul pentru active strategice si oportunitati de piata ramane ridicat. Daca nu intervin schimbari majore neasteptate, piata terenurilor va functiona intr-un ritm normal si in 2025.
