Cererea pentru evaluari bazate pe sustenabilitate, in special pentru cladiri certificate verzi (Green Homes, BREEAM, LEED) a crescut in 2024. Criteriile ESG (Environmental, Social, Governance) au devenit un element important in evaluarea activelor imobiliare, iar in anii urmatori, acestea tind sa devina un factor obligatoriu, potrivit lui Andrei Botis, CEO Appraisal & Valuation, detinatoare a brandului NAI pentru Romania si Republica Moldova. Compania, ajuta oamenii si institutiile sa-si evalueze corect si rapid toate tipurile de active corporale si necorporale. Totodata, NAI sustine constructia cladirilor sustenabile, compania aflandu-se intr-o pozitie din care poate valorifica mai bine oportunitatile de dezvoltare de pe o piata in crestere, cum este cea din Romania. In perioada urmatoare este vizata o extindere a portofoliului de servicii, ce va include administrarea imobilelor, project management, consultanta si expertiza tehnica, facility management, consultanta imobiliara, contabilitate, audit, consultanta financiara si asigurari. Despre toate acestea ofera in cele ce urmeaza o serie de detalii interesante Andrei Botis, CEO-ul NAI Romania.- Cum percepeti evolutia cererii de locuinte in 2024 si perspectivele pe termen scurt si mediu?
- In 2024, cererea de locuinte a fost influentata de mai multi factori, inclusiv inflatia, cresterea dobanzilor la creditele ipotecare si dinamica pietei muncii. Am observat o temperare a cererii in prima parte a anului, dar un interes crescut pentru locuinte eficiente energetic si dezvoltari situate in zone cu infrastructura bine dezvoltata. Segmentul de locuinte premium si verzi a continuat sa atraga cumparatori, in timp ce segmentul middle-market a fost mai afectat de costurile ridicate ale creditarii.
Pe termen scurt (2025), ne asteptam la o stabilizare a cererii, odata cu posibile ajustari ale dobanzilor bancare si un climat economic mai previzibil. Pe termen mediu (2026-2028), dezvoltarile rezidentiale care integreaza sustenabilitate, eficienta energetica si spatii mixte (locuire, birouri, comert) vor deveni tot mai atractive.
- Care sunt principalele tendinte manifestate pe piata noilor dezvoltari rezidentiale, legate in principal de cerere, oferta, preturi?
- In ceea ce priveste cererea, a existat o tranzitie catre locuinte mai sustenabile si cu facilitati moderne, iar cumparatorii au devenit mai selectivi. Dezvoltarile din zone metropolitane secundare (Ilfov, Cluj, Brasov, Timis) au castigat teren, datorita costurilor mai accesibile si infrastructurii in dezvoltare. Referitor la oferta, dezvoltatorii s-au concentrat pe proiecte cu impact redus asupra mediului si locuinte compacte, cu solutii tehnologice integrate (smart homes, panouri solare, sisteme eficiente de incalzire/ racire). De asemenea, segmentul built-to-rent (locuinte destinate exclusiv inchirierii) a inceput sa fie tot mai explorat de investitori. Daca analizam evolutia preturilor, in 2024 acestea au crescut moderat, cu aproximativ 5-7% pentru locuinte, fiind sustinute de cererea din segmentul premium si de cresterea costurilor de constructie. In 2025, estimam o stabilizare, cu posibile ajustari in functie de evolutia pietei financiare si de masurile fiscale.
- Ce impact exercita masurile fiscale adoptate in 2025 asupra pietei imobiliare?
- Noile masuri fiscale, cum ar fi majorarea taxelor pe proprietate, impozitarea mai ridicata a veniturilor din chirii si eliminarea unor facilitati fiscale, vor avea un impact direct asupra pietei. Acestea pot genera un apetit mai scazut pentru investitiile imobiliare in segmentul buy-to-let, deoarece proprietarii vor avea costuri mai mari, concomitent cu o crestere a interesului pentru dezvoltari eficiente energetic, deoarece noile reglementari impun cerinte mai stricte pentru emisiile de carbon si cu o posibila reevaluare a preturilor imobilelor vechi, in functie de costurile de intretinere si fiscalitate. In acelasi timp, sectorul imobiliar ramane atractiv pentru investitori, iar ajustarile fiscale ar putea duce la o mai buna maturizare a pietei.
- Cum a evoluat cererea pentru servicii de evaluare pentru garantii bancare in 2024 si ce previziuni aveti pentru 2025?
- In 2024, cererea pentru evaluari imobiliare destinate garantiilor bancare a ramas ridicata, chiar daca numarul de tranzactii a scazut. Institutiile financiare au fost mai prudente in acordarea creditelor, ceea ce a dus la un interes crescut pentru evaluari precise si detaliate. Pentru 2025, ne asteptam la o cerere constanta pentru evaluari din partea bancilor, in special pentru segmentul rezidential si comercial, precum si la o atentie sporita asupra criteriilor ESG, in special pentru cladirile noi.
- Ce efect considerati ca are ancheta parlamentara derulata in prezent asupra pietei imobiliare?
- Ancheta parlamentara privind "investigarea problemelor din imobiliare", poate avea un impact asupra pietei imobiliare. Pe termen scurt, poate genera o scadere a increderii investitorilor in anumite dezvoltari speculative. Pentru cumparatori, ar putea duce la o mai mare prudenta in alegerea proiectelor. Dezvoltatorii seriosi vor fi avantajati, deoarece se va accentua necesitatea unei transparente mai mari in procesul de vanzare.
- Nominalizati provocarile si oportunitatile din 2025, precum si principalele obiective de afaceri.
- La capitolul provocarilor pot fi incluse elemente precum impactul fiscalitatii crescute asupra pietei imobiliare, accesul mai dificil la finantare pentru unele segmente de clienti, cresterea costurilor de constructie si de operare. In planul oportunitatilor se remarca extinderea serviciilor ESG, datorita reglementarilor europene. Obiectivele majore pentru 2025 sunt legare de cresterea portofoliului de evaluari ESG si Green Homes, respectiv de consolidarea relatiilor de afaceri. Concluzionand, 2025 va fi un an de adaptare la noile reglementari si de capitalizare pe tendintele ESG si sustenabilitate. Cu o strategie axata pe inovatie si diversificare, NAI (Appraisal & Valuation) isi propune sa isi mentina pozitia de lider pe piata evaluarilor imobiliare.
