Companiile au inchiriat in primul semestru al acestui an spatii industriale si logistice cu o suprafata totala de peste jumatate de milion de metri patrati, volum in crestere cu 25% comparativ cu perioada similara a anului trecut, potrivit raportului Romania Industrial Marketbeat Q2 2025 realizat de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox. Mai mult, primul semestru din 2025 se claseaza drept al treilea cel mai performant semestru I din ultimii 12 ani, fiind cu 45% peste media primelor semestre din perioada analizata.Evolutia cererii de pe segmentul industrial si logistic din primele sase luni creeaza premisele pentru un an in care volumul inchirierilor ar putea atinge din nou pragul de un milion de metri patrati.
Cererea noua, excluzand contractele de renegociere, si-a mentinut ponderea majoritara – de 340.000 metri patrati reprezentand 66% din suprafata tranzactionata in intervalul analizat.
Bucuresti ramane principala piata preferata de chiriasii de spatii industriale si logistice, cu 70% din totalul spatiilor inchiriate in S1 2025 (359.100 metri patrati), acesta fiind urmat de Timisoara cu 13% (69.400 metri patrati), al doilea cel mai mare hub industrial din tara.
Rodica Tarcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: “Piata spatiilor industriale si logistice din Romania a inregistrat in prima jumatate a anului 2025 un nivel performant al activitatii de tranzactionare, ceea ce confera incredere si optimism in evolutia continua, solida si sustenabila a acestui segment din ultimii ani. Tendinta de maturizare si consolidare are loc intr-un context economic marcat de scaderea productiei industriale, dar sustinut de mentinerea pe o curba ascendenta a consumului intern. Aceasta dinamica poate fi observata si in structura cererii, cerere generata in cea mai mare parte de operatorii de logistica si retail, in timp ce companiile de productie au avut o contributie mai redusa si evidentiaza adaptabilitatea pietei si rolul tot mai important al segmentului de distributie in lanturile de aprovizionare regionale.”
Cele mai mari contracte incheiate in trimestrul al doilea sunt reprezentate exclusiv de renegocieri, una de 16.000 metri patrati semnata de Kyocera in CTPark Timisoara Ghiroda, si o alta tranzactie de 11.000 metri patrati realizata de Sarantis in WDP Park Dragomiresti.
Ca tipologii de chiriasi, 160.000 metri patrati au fost contractati de catre operatorii de logistica si distributie reprezentand peste 30% din volumul tranzactiilor, apoi 133.000 metri patrati au fost inchiriati de companiile de retail, e-commerce si FMCG (26%), in timp ce sectorul de productie si industrie auto au semnat 27.000 metri patrati, cu o pondere de 5 -6 % aproximativ.
Stocul modern de spatii industriale si logistice a ajuns la 7,75 milioane metri patrati la sfarsitul trimestrului II, in conditiile in care dezvoltatorii au finalizat in primele sase luni ale anului proiecte noi cu o suprafata totala inchiriabila de circa 184.100 metri patrati, in crestere cu 77% fata de perioada similara a anului trecut.
De asemenea, dezvoltatorii au in constructie proiecte de aproximativ 370.000 de metri patrati la nivel national.
Rata de neocupare a crescut usor la un nivel de 5,8%, fiind asteptata o reducere suplimentara pentru restul anului, pe fondul unui numar limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.
Chiriile de referinta din Bucuresti si din principalele destinatii industriale si logistice din tara s-au stabilizat la nivelurile cuprinse intre 4.30 - 4.70 euro /mp/luna, niveluri ce ar putea suporta usoare ajustari pana la finalul anului pe fondul costurilor mai crescute de constructie si a preturilor mai mari de achizitie a terenurilor.
