Potrvit RE/MAX Romania, parte a liderului mondial in real-estate si franciza numarul 1 la nivel global pe acest segment, piata imobiliara a crescut cu 10% in T3 2024, comparativ cu aceeasi perioada a anului precedent, ca urmare a impactului inflatiei si interesului sporit al romanilor pentru investitii imobiliare. In acelasi interval, birourile RE/MAX Romania au inregistrat cresteri de cca. 12% in ceea ce priveste valoarea tranzactiilor realizate, in conditiile unui volum asemanator de intermedieri. Dinamica pietei, factorii de influenta, respectiv principalele tendinte si perspective sunt reunite sub forma Barometrului Imobiliar RE/MAX Romania, o analiza de status a pietei de profil pe baza datelor inregistrate de companie la intervale regulate de timp.Potrivit reprezentantilor RE/MAX, cresterile valorice se remarca si mai mult la nivelul anului curent – comparand T3 cu T1 2024, birourile companiei au inregistrat cresteri de 30% in vanzari.
Evolutia pietei este determinata, in mare parte, de reducerea costurilor de finantare si de ofertele atractive ale bancilor pentru creditele ipotecare, ceea ce a stimulat increderea cumparatorilor si i-a determinat sa revina activ pe piata. De asemenea, cresterea valorica a tranzactiilor este un indicator al schimbarii in comportamentul cumparatorilor, care sunt dispusi sa investeasca mai mult in proprietati, fie pentru uz personal, fie in scop investitional, in contextul economic actual.
"Observam o crestere a cererii si prevedem o piata incinsa pe final de 2024. Inflatia continua sa erodeze accelerat economiile, instabilitatea economica adauga incertitudine, iar schimbarile politice din viitorul apropiat aduc si ele un factor de incertitudine. Piata imobiliara a fost si ramane, in schimb, cea mai stabila investitie pe termen lung , ceea ce atrage o parte tot mai mare din economiile si veniturile celor care vor sa fuga de incertitudini. Ne asteptam ca aceasta tendinta de crestere a pietei sa continue, cu o posibila presiune pe preturi in 2025, in conditiile in care stocul de locuinte noi continua sa scada,” a declarat Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania.
Piata rezidentiala continua sa fie motorul principal al tranzactiilor
Segmentul rezidential a reprezentat peste 80% din totalul tranzactiilor inregistrate de RE/MAX Romania in T3 2024, 9% fiind reprezentat de segmentul terenuri, iar restul de comercial si industrial. Apartamentele de doua camere raman cele mai tranzactionate, oferind un echilibru intre pret si functionalitate, in special pentru cumparatorii cu bugete medii. In plus, apartamentele vechi au continuat sa fie preferate in detrimentul celor noi, din cauza preturilor mai accesibile, tendinta ce s-a mentinut la nivel national. Totodata, o crestere vizibila a cererii s-a inregistrat pentru locuintele situate in zonele limitrofe ale marilor orase, unde oferta de locuinte ramane mai competitiva din punct de vedere al pretului.
Tendintele pentru 2025: scaderea stocului de locuinte noi va pune presiune pe preturi
Potrivit reprezentantilor RE/MAX, stocul de locuinte noi este intr-o scadere constanta, fenomen care va continua si in 2025, pe fondul intarzierilor in emiterea autorizatiilor de construire si inghetarea unor proiecte imobiliare din cauza instabilitatii economice. In acest context, cererea in crestere pentru locuinte ar putea exercita o presiune considerabila asupra preturilor. Estimarile indica o posibila crestere de 15-20% in unele segmente ale pietei in anul urmator, pe masura ce cererea depaseste oferta disponibila.
