Potrivit estimarilor agentiei Euroest, proiectele anuntate spre finalizare in acest an totalizeaza 380.000 mp, ceea ce reprezinta o crestere cu 25% a stocului actual. "Daca in anii anteriori ratele de neocupare erau sub limita de 2%-3% (mai ales in cadrul stocului de spatii clasa A), 2009 va aduce o sporire a acestora, estimarile proprii pentru primul semestru din a.c. situandu-se in jurul valorii de 10%. In ceea ce priveste fluxul de investitii, acesta s-a diminuat pana aproape de disparitie. Valoarea activelor detinute de societatile mari este diminuata chiar si cu 90%, relocarile se amana, contractele se renegociaza, chiriile scad, iar ratele de neocupare cresc, impinse de un surplus estimat la 180.000 mp de spatii de birouri. Acest decalaj face ca anul 2009 sa ramana unul de boom doar din perspectiva ofertei", au declarat reprezentantii firmei. Conform Euroest, zonele cu acces dificil vor inceta sa reprezinte un pol de dezvoltare. Restrangerea si reasezarea bugetelor societatilor vor determina renegocieri ale contractelor in curs, atat in termeni de chirie, cat si de spatiu.Livrarile pe piata vor fi reprezentate de proiectele incepute in anii anteriori
Lipsa de lichiditati, apreciaza reprezentantii companiei imobiliare, ingheata realizarea oricui proiect nou pe sectorul de birouri in 2009, facand ca livrarile sa nu reprezinte decat finalizarea obiectivelor deja incepute in anii anteriori. In prezent, in Capitala, zonele cu proiecte de birouri (cu suprafete de peste 5.000 mp) care au termen de finalizare anul curent sunt urmatoarele: in Pipera (Swan - 47.000 mp, Cubic Center - 27.000 mp, Barba Twin Towers - 17.000 mp), in Cotroceni (Global City - 44.000 mp, Riverside Tower - 8.500 mp, Izvor Business Center - 7.600 mp), in Baneasa (Platinum Convention Center - 37.000 mp, PC Center - 5.300 mp), in Centru-Nord (Floreasca Business Park - 36.000 mp, Lakeview - 22.000 mp, Euro Tower - 15.350 mp, Arcon BC - 11.300 mp, Neocity III - 6.000 mp), in zona de Vest (Anchor Plaza - 33.600 mp), in Piata Victoriei (Sevastopol BC - 8.000 mp, Buzesti 76-80 - 5.900 mp), in Unirea (Platinum Business Center - 7.800 mp) si in zona de Sud-Est (Olympia Tower - 5.300 mp). "Segmentul spatiilor de birouri (cel mai matur segment al domeniului imobiliar) va fi oarecum ferit de blocaje semnificative precum cele deja experimentate pe sectoarele rezidential si de terenuri. Ceea ce se intrevede, insa, este un nou grad de maturizare a pietei, in care produsele bune (pozitionate pe baze corecte si evaluate realist) vor fi cele care vor rezista", au precizat reprezentantii firmei. Informatii suplimentare, la www.euroest.ro
