Colliers estimeaza ca, in urmatorii 10 ani, se vor construi 35.000 de apartamente, dintre care 16.900 de unitati locative au fost scoase la vanzare inca din 2005, anul trecut fiind achizitionate, in stadiu de proiect («off-plan»), 7.300 de locuinte. Stocul de apartamente noi va fi, pana la sfarsitul a.c., de 5.000 de unitati, respectiv 15.000 - in urmatorii doi ani. "Piata de investitii s-a situat, in 2007, la 1,5 miliarde euro (+66%, comparativ cu 2006), ca urmare a suplimentarii ofertei pentru 2007-2008 atat in sectorul de birouri din Bucuresti, cat si in cel de retail, din provincie", au declarat reprezentantii companiei. Dintre apartamentele noi «off-plan» achizitionate de investitori in ultimele 18 luni, aproximativ 50% vor fi destinate inchirierii, respectiv vanzarii.Tranzactii imobiliare importante
Achizitia proiectului Polus Constanta (48.000 mp) pentru 185 milioane de euro reprezinta cea mai importanta tranzactie din primul semestru al anului trecut, realizata de fondul de investitii Immoeast. Prin incheierea a noua tranzactii semnificative in 2007, portofoliul de proprietati comerciale a Immoeast a crescut la aproximativ 1,78 miliarde euro. De asemenea, se poate mentiona vanzarea complexului de birouri America House (cu o suprafata de 25.800 mp), amplasat in Piata Victoriei, sectorul 1, dezvoltat de compania GTC si achizitionat de grupul francez Natixis pentru suma de 120 milioane de euro. O alta tendinta remarcata in 2007 a fost intrarea pe piata a fondurilor specializate pe anumite segmente imobiliare. Astfel, dezvoltatorul portughez Sonae Sierra a intrat in sectorul de retail prin achizitia a trei proiecte: centrul comercial River Plaza (din Ramnicu Valcea), Craiova Mall si Arena Center (din Bacau). In aceasta categorie s-a inscris si achizitia Parcului Industrial A1 de la Cefin Real Estate de catre fondul britanic de investitii Teesland IOG, la un pret de 82 milioane de euro.
Fonduri de peste 700 de milioane de euro in sectorul de retail
Sectorul de retail a inregistrat, anul trecut, 18 proiecte noi, la un volum total de 700 milioane de euro, in prezent, numai in Bucuresti existand 39 de obiective. De asemenea, pe piata de birouri s-au realizat 10 tranzactii majore, cu o investitie totala de peste 500 milioane de euro."In ce priveste evolutia randamentelor primare, se consemneaza o scadere fata de 2006 in toate sectoarele pietei imobiliare, astfel: sectorul de birouri (de la 7% la 5,55%), centrele comerciale din orasele mari (6,75%), in timp ce media a fost de 7,25% (retail), respectiv de 8% - pentru proiectele industriale", au specificat reprezentantii companiei. In urmatoarele sase luni se preconizeaza ca ritmul de crestere a pietei rezidentiale va fi mai moderat, fata de 2007, ca urmare a crizei din pietele financiare globale, iar randamentele vor suferi mici corectii. Totusi, pe termen mediu si lung, piata va continua sa sporeasca, intrucat cererea in toate sectoarele pietei imobiliare este solida, iar ratele de neocupare sunt aproape de zero. Informatii suplimentare, la www.colliers.com
